多伦多出租屋濒临报废：近3万套住房恐在10年内严重损坏

多伦多公共住房机构官员警告称，在未来10年内，由该机构运营的超过一半出租住房可能会恶化至严重损坏状态。

多伦多社区住房公司（Toronto Community Housing Corp.，简称TCHC）表示，自七年前从联邦政府获得13亿加元用于解决维修积压问题以来，已在改善住房状况方面取得稳步进展。然而，这笔资金协议即将到期，而随之而来的预算缺口，正成为该机构面临的新挑战。

TCHC设施管理副总裁Noah Slater告诉《多伦多星报》，如果2027年之后没有新的资金支持，他们约3万套老旧住房将在未来10年内面临严重损坏风险，这将再次使该机构陷入不稳定状态。

“我们正面临双重危机：资金急剧减少，同时维修需求增长速度是过去10年的7倍，”Slater说。他指出，该机构房屋的平均房龄已达到58年。

Slater担心，随着房屋状况不断恶化，在最坏情况下可能导致住房关闭，迫使更多居民陷入无家可归的困境。

联邦住房部长Gregor Robertson的发言人Renée Proctor证实，根据联邦为期10年的国家住房战略（National Housing Strategy），部分资金计划将于2028年结束。

Proctor在声明中表示，联邦、省和地区部长均承诺继续合作，“确保可负担住房持续获得支持”，并指出国家住房战略的更新工作正在进行中。

TCHC向《星报》提供的预测显示，到2030年，将有147个住宅项目、约19,300套住房进入严重损坏状态；到2035年，这一数字将上升至210个住宅项目、接近29,700套住房。

这些预测是在2024年重新评估数百栋TCHC建筑后得出的结果，评估发现多个地点的问题比预期更严重，维修成本也更高。例如，在一栋拥有350套住房的建筑中，TCHC发现需要额外2390万加元维修费用，包括电力系统等关键设施。

Slater表示，预测维修需求的一大挑战是，很多问题隐藏在结构内部，由于常规检查不会进行破坏性检测（例如拆墙检查），因此难以及早发现。他举例说，在Dufferin街300号的一栋公寓中，只有在外墙砖开裂后，才发现内部结构已经严重腐蚀。

目前，这栋楼的维修工作已迫使居民搬离，包括94岁的Alicia Godoyo。她的妹妹Vivian表示，重新安置过程漫长且令人沮丧，为她找到合适的新住所花了近六个月时间。

“收拾东西、搬家真的很困难，”Alicia说。她表示，虽然知道房屋存在问题，但没想到情况如此严重。“我们完全不知道。”

今年1月，Alicia终于搬进距离原住址几分钟车程的新公寓。当她和姐姐接受采访时，客厅里仍堆着未拆封的箱子。虽然新住所位置方便，但也存在问题，例如纱门无法正常关闭。“已经报修了，”Vivian说。

当天，该建筑门前还有多名屋顶维修工人在施工，而TCHC数据显示，该建筑目前也处于严重损坏状态。

如今，Alicia每天祈祷新家出现的问题能够得到修复。

TCHC表示，自2017年以来，他们已投入20亿加元用于减少维修积压，并额外支付紧急维修费用。总体来看，住房状况有所改善：2017年，有29个项目处于严重损坏状态，204个项目处于较差状态；目前则有30个处于严重状态，152个处于较差状态。

尽管如此，许多住户仍对维修问题感到不满。

在Etobicoke Jamestown社区居住的个人护理员Shannette Paul表示，她的住房问题不断，包括橱柜脱落、浴室漏水，甚至出现老鼠。根据TCHC数据，她所在社区被评为状况较差。

“他们需要做得更好，”Paul说。她表示，虽然看到建筑外部进行维修，但内部问题却没有得到足够重视。“我有三个孩子，这种环境不健康，房子里已经开始长霉。”

在一些社区，维修工作仍在进行中。例如去年11月，TCHC为Etobicoke另一个名为Scarlettwood的社区选定了承包商，进行价值数百万加元的深度翻新工程，包括地基防水、更换窗户和阳台门等。

不过，Slater指出，一些独立屋，尤其是具有历史保护地位的房屋，维修成本非常高，对机构来说是一项沉重负担。

随着未来几年越来越多住房可能进入严重损坏状态，Slater表示，最大的挑战是防止更多住房恶化至无法居住的程度。

“你会担心失去这些宝贵资产——这些极其珍贵的可负担住房资源，”他说。