崩盘! 加拿大房价暴跌 比中国还惨...

崩盘! 加拿大房价暴跌18%领跑全球, 比中国还惨!

一份最新报告显示，加拿大房地产市场仍处于明显调整阶段，而且跌幅在主要发达经济体中最为突出。

总部位于瑞士的国际清算银行最新数据显示，经通胀调整后，加拿大住宅房价在去年第三季度同比下跌约5%，在所有发达经济体中跌幅最大。

与加拿大跌幅相近的还有中国，房价同样下降约5%。芬兰则下降约4%。此外，新西兰、以色列、罗马尼亚、奥地利以及香港等地的房价也出现不同程度下滑。

整体来看，报告指出，大多数发达经济体经通胀调整后的房价总体仍保持相对稳定。

如果把时间线拉长，加拿大房价的调整更加明显。数据显示，从2022年第一季度到2025年第三季度，全国房价按名义价格计算累计下跌约18%，领跑全球63个主要经济体，跌幅甚至略高于同期中国的17.8%。

相比之下，美国和英国房地产市场仍保持增长，美国房价上涨约12.3%，英国上涨约8.9%。

市场分析人士认为，加拿大房地产市场目前仍处于发达国家中较为严重的一轮下行周期。

外汇研究机构Corpay的首席市场分析师Karl Schamotta表示，在疫情前后经历极端上涨之后，加拿大房价的回落幅度超过多数同类经济体，目前也几乎看不到明显企稳迹象。

数据显示，从2010年全球金融危机之后算起，到2025年第三季度，加拿大房价整体仍上涨接近50%。不过，如果从疫情前的2019年末开始计算，房价实际上已经进入回落阶段。

2022年第一季度被普遍认为是加拿大房地产市场的顶点。当时，全国房价创下历史纪录。

随后，加拿大央行启动大规模加息周期，将政策利率从0.25%迅速提高到5%，房地产市场随之承受巨大压力。

BMO Economics经济学家Robert Kavcic表示，从当时到今年1月，全国房价累计已经下跌大约19%。

最新市场数据也显示，加拿大房地产市场正在降温。加拿大房地产协会的报告指出，2025年全年房屋销量下降近2%，12月全国综合房价同比下跌约4%。

同时，TD Economics经济学家Rishi Sondhi表示，自去年8月以来，加拿大房地产市场整体表现持续低迷。

他指出，经济增长放缓、生活成本上升以及人口增长放缓等因素，都在持续压制房地产需求。

在这些不利因素仍然存在的情况下，分析普遍认为，2026年的加拿大房地产市场，很可能仍将维持相对平淡的走势。

全网震惊! 加拿大华人大姐性侵智障小伙, 两年监禁后遣返!

近日，一起曾在加拿大华人圈引发巨大关注的案件，在法庭上正式宣判。

在蒙特利尔地铁站内发生的一起性侵案中，41岁的收银员 Shaoli Huang 被法院裁定性侵罪成立，判处两年监禁。服刑期满后，她还可能被驱逐出境。

更令人震惊的是，在警方调查过程中，她还对一名假扮成智力障碍人士的卧底警员实施了同样的行为。

案件发生在2022年9月。当天，一名名叫 Quentin 的男子放学后，来到位于蒙特利尔Fabre地铁站内的一家便利店购买糖果。

虽然 Quentin 当时25岁，但由于患有智力障碍，他的认知能力仅相当于7岁儿童。

当时在店内工作的 Huang，将 Quentin 带到柜台后方的房间。根据法庭文件，受害人在过程中不断表示拒绝，一直说自己想离开，还担心会错过回家的班车。

然而 Huang 无视他的反抗，对其实施猥亵行为。事后，她甚至递给受害者一张纸巾，并说：“下次再来找我。”

由于 Quentin 对时间安排极为敏感，这次经历导致他错过班车并出现严重焦虑反应。他的祖母察觉异常，在追问之下，他才说出了事情经过。

在庭审中，Quentin 表示，当时自己压力极大，非常紧张，甚至双腿发抖。

案发几天后，警方认为 Huang 的工作环境使她有机会接触大量顾客，担心可能存在其他受害者，于是派出一名男性警官假扮成智力障碍人士前往同一便利店调查。

结果令人震惊——Huang 再次企图将卧底警官带到柜台后方实施性侵。

法官在判决中指出，卧底行动证明，这并不是一次孤立事件，而是存在重复风险的行为模式。

在量刑时，法官表示，即使接受心理评估，Huang 仍然倾向于淡化自己的责任，几乎没有表现出对受害者的同情。

更令人担忧的是，她至今仍坚持称受害者是“自愿”的。

心理评估显示，她存在身份认同混乱和情感疏离问题，虽然未被认定为性变态，但专家认为她的再犯风险处于中等水平。

法官在判决中明确表示，Huang 对社会构成 “真正的威胁”。

最终，法院判处 Huang 两年监禁。她曾请求改判居家监禁，以保留对移民裁决提出上诉的机会，但这一请求被法官拒绝。

根据判决，她将在完成刑期后接受三年缓刑监管，并且很可能在出狱后被驱逐出境。

重大信号! 加拿大经济创疫情以来最差增速, 央行或重启降息

加拿大统计局今天公布的最新数据显示，由于企业大量消耗库存、而不是生产新商品，加拿大经济在2025年第四季度意外出现萎缩，表现明显低于市场预期。

数据显示，2025 年 10 月到 12 月期间，加拿大国内生产总值按年化计算下降 0.6%。而上一季度的经济增长率经修正为2.4%。在数据公布之前，多数经济学家原本预计第四季度经济将基本持平。

统计局表示，这一结果也使2025年全年经济增长率降至 1.7%，成为自2020 年疫情冲击以来最慢的年度增长速度。

报告指出，虽然出口、家庭消费以及政府投资对经济提供了一定支撑，但仍不足以抵消库存大幅减少对经济造成的拖累。

数据显示，企业在第四季度从库存中提取了 234.6 亿加元的商品。统计局指出，在此之前的两个季度，企业一直在增加库存，而到了第四季度，企业明显转向消耗库存而不是补库存，这成为拖累经济增长的主要因素之一。

与此同时，房地产投资下降也对经济造成压力。数据显示，包括公寓、共管公寓以及独立屋在内的住宅建设投资，在第四季度按年化计算下降 4.4%。

不过，部分经济领域仍然保持增长。第四季度出口增长 1.5%，高于第三季度的 0.9%，主要受到黄金出口增加的推动。同时家庭消费增长 0.4%，而上一季度是下降 0.2%。

在投资方面，整体资本投资增长 0.8%，主要受到政府增加武器系统投资的带动。

此外，统计局初步估计，2026 年 1 月加拿大经济可能陷入停滞，不过这一数据未来仍可能被修正。

在 GDP 数据明显低于预期之后，金融市场也开始重新评估加拿大央行未来的利率路径。

根据彭博社追踪的隔夜指数掉期数据显示，市场目前预计，加拿大央行在 7 月 15 日议息会议上降息 0.25 个百分点的概率接近 40%。

这也意味着，随着经济增长明显放缓，市场普遍认为加拿大央行今年仍存在重新启动降息周期的可能。

刚刚! 特斯拉加拿大更新重大政策, 事关大批华人车主!

特斯拉最近在加拿大悄悄更新了租赁买断条款，这意味着部分车主在租赁期满后，有机会购买自己的特斯拉。值得注意的是，这一改变对之前几乎没有买断机会的 Model 3 和 Model Y 尤为重要。

此前，加拿大的租赁政策几乎不允许买断。特斯拉当时的逻辑是，希望回收这些车辆，未来投入自动驾驶出租车业务，而不是简单出售给个人。这也让许多车主感到无奈——即便对自己的爱车心生留恋，也只能在租期结束后交还车辆。

但最新条款带来了变化。特斯拉不再全面排除新车型，也不排斥第三方或个人购买。条款中明确提到，客户可以“在租赁期满时联系我们，了解可用选项”。换句话说，买断成为可能，但仍需按个案审批，无法百分百保证。

不少车主已经有了实际案例。Reddit 上有用户分享，他和朋友成功买断了 2021 和 2022 款 Model Y，但也提醒大家，这完全取决于特斯拉的内部审批。另一位车主表示，他的代表明确告知：“我们会在租赁期满时决定，具体能否买断要看当时情况。”

对于加拿大的特斯拉租赁用户来说，这无疑是一个好消息。过去买不到心爱的车，如今有机会留下，但仍需主动联系公司确认。相比之下，美国早在 2024 年底就允许所有车型买断，包括 Cybertruck，这次加拿大政策的调整，也与美国逐步保持一致。

总的来看，这一更新显示出特斯拉在加拿大的租赁政策正在变得更加灵活和人性化。车主们终于有了更多选择空间，也意味着未来或许可以更安心地规划自己的特斯拉出行计划。