长租Airbnb变“租霸”！加拿大房东短租签这种协议反而误事？

在多伦多城市新闻（CityNews）于去年年底报道的一则“民声角”（Speakers Corner）事件有了最新进展。安省列治文山一对Airbnb房东夫妇在历经数月纠纷后，终于成功将一名拒付房租、拒绝退房的长期住客驱逐出屋。

这对要求匿名的夫妇早在去年11月曾向媒体求助。该租客于去年5月通过Airbnb平台预订了一年期的长期住宿，入住地下室公寓，并同意由平台按月从其信用卡扣款支付租金。

然而，入住三个月后，平台多次扣款均被信用卡拒付。尽管Airbnb方面曾协助房东尝试解决问题，但该租客既未补交租金，也拒绝搬离房屋，双方僵持数月。

根据Landlord和Tenant Board（LTB）听证文件，仲裁机构裁定租客须在指定期限内补齐所欠租金，否则将被驱逐。由于其未能履行要求，最终于今年1月中旬被正式驱逐。

文件显示，该租客共拖欠租金约1.2万加元。

此前报道指出，Airbnb短租通常不受LTB监管，但本案情况较为特殊。房东除Airbnb线上预订协议外，还要求租客签署了一份标准住宅租赁合同（Residential Tenancy Agreement）。据悉，这对夫妇此前只提供短期住宿，此次因租期长达一年，才希望通过额外租约增加保障。

不过，这份额外的租赁合同究竟是帮助房东维权，还是反而延长了驱逐时间，也引发讨论。

专为房东提供服务、但未参与本案的法律顾问特里·兰德里奥（Teri Landriault）表示，她认为该租约“在某种程度上拖延了案件进程”。

“通过LTB处理的案件通常不会很快结案”，她说，“如果当初房东仅依据Airbnb合同处理，租客可能更早就被要求离开。据我了解，在平台规则下，不付款就不能继续入住”。

不过，她也提醒，无论是通过租约还是在线平台进行长期出租，都可能涉及复杂的法律界定问题。

“如果Airbnb房东遇到类似情况，应尽早寻求法律意见”。她表示，“我个人建议避免将度假短租转为长期租赁，因为这会模糊短租与正式租赁之间的界线。一旦界线模糊，租客可能获得租户法律保护，房东则可能承担更大风险，就像本案一样”。