降到多少才有人买？多伦多公寓价格跌回2017年！

随着多伦多地区公寓市场连续四年销售下滑，买卖双方对当前市场价格有了更清晰的认识。在一些情况下，公寓成交价甚至回落到 2017年、2018年甚至2019年的水平。

Re/Max Hallmark Bibby Group Realty经纪人Christopher Bibby表示：“这就是现在买家愿意出价的价格区间。”

他指出，多伦多市中心的看房活动近期有所增加，今年2月甚至出现一波“奇怪的销售小高峰”。他说，“也许现在价格终于跌到了能让买家重新参与的水平。”

2026年初，大多伦多地区的新挂牌和在售房源数量较去年同期有所下降，但房屋平均上市时间 却在延长。

Bibby解释说，库存减少的原因之一是，一些潜在卖家在市场低迷时期选择暂时不重新挂牌或推出新房源。但对那些试图退出市场的投资者来说，情况尤其艰难，特别是那些在市中心大量供应的公寓塔楼中持有微型公寓的投资者。他说：“显而易见，现在的市场非常混乱。”

加拿大国家银行高级经济学家 Daren King 认为，在整个多伦多地区房地产市场中，买家都缺乏紧迫感，因为疲软的销售情况持续一个月接一个月。King说，“可能是因为价格仍在下降。没有人想接住一把正在下落的刀。”

他说，目前每户家庭的交易数量处于历史低位，这种市场活跃度更像2008年金融危机时期，以及 2023年加拿大央行开始加息周期时的情况。“在多伦多，状况不佳的不只是公寓市场，而是整个房地产市场。”King预计，房价在今年上半年仍可能继续下跌，而下半年可能出现温和复苏。

但这一复苏取决于多个因素，包括安省就业市场状况，《美墨加协议》（CUSMA）的重新谈判结果，美国总统特朗普的政策走向。他说：“很显然，如果没有工作，人们就买不起房子。”

他还预测，公寓市场的复苏可能会落后于独立屋市场。

与此同时，中东战争也增加了市场的不确定性。

加拿大国家银行副首席经济学家Matthieu Arseneau和高级经济学家Alexandra Ducharme指出，加拿大经济在去年第四季度表现低于预期。当季经济按年化计算萎缩0.6%，低于加拿大央行此前的预测。不过，两位经济学家认为央行 短期内不会改变利率政策。

1月28日，加拿大央行宣布将基准利率维持在2.25%。

Bibby还观察到一个新趋势：在当前市场环境下，买家愿意考虑更广泛的房产类型和社区。他举例说，一对原本打算在Kensington Market寻找工业风阁楼的买家，最终却在Bay Street的高层公寓买房。

“正常情况下，在Kensington找房的人不会去Bay Street买房。”他说，“但现在大家都在寻找性价比。他们会说：‘我愿意住任何地方，但哪里有便宜的房子？’”

在过去的火热市场中，一些买家会盯着Queen Street West的Candy Factory或Chocolate Factory阁楼公寓，一旦有房源出现就迅速出手。最近，他提醒一对预算超过100万加元的买家，现在可能是购买这些标志性建筑单位的好机会。但买家回应说，这个预算也可以考虑联排别墅或半独立屋。

Bibby表示：“现在每个人都非常谨慎，也很好奇。他们会问：‘在这里我能得到什么，是别的地方得不到的？’我们几乎在整个城市看房。”

数据显示，多伦多市中心公寓平均价格在今年1月同比下跌8.2%。但Bibby认为，这个数字并没有完全反映市场情况，因为有些买家以 比同类房源此前成交价低20%的价格成交。

“有时候感觉像回到了十年前。”他说。

如，在28 Ted Rogers Way（靠近Bloor东街和Jarvis街），他的客户以65万加元买下一套两居室。而11个月前，同一户型、但楼层更低的一套单位成交价为 81.5万加元。在River City，他以33.9万加元卖出一套单身公寓；在Bay Street卖出一套 42.5万加元的一居室；在酿酒厂区（Distillery District） 卖出一套52.5万加元 的一居室加书房。Bibby还出售了10 Morrison St. 的一套镇屋。这套房最初在2024年6月挂牌，叫价192.5万加元。经过五次降价 后，最终以146万加元成交。

如今许多卖家的共同问题是：“到底要降到什么价格才能卖掉？”

Bibby希望近期成交量的小幅回升，可能是市场开始复苏的信号。但他也记得去年同一时期，市场也曾出现类似的短暂回暖，随后却因特朗普重返白宫并扰动贸易协议而再次降温。去年2月至5月，多伦多市中心公寓库存几乎翻倍增长。他说：“那一下子把市场的势头全部打掉了。”

随着3月到来，他认为春季房地产市场的前景仍然难以预测。乐观的一点是，2026年的利率和房价都低于2025年春季。但另一方面，新的房源即将大量上市。

Bibby建议，如果卖家只是想试探市场、报出远高于市场价的价格，还不如暂时不要挂牌。

有些公寓业主请他评估房价时，当听到实际价格后会直接表示无法接受。Bibby通常会告诉他们：“这就是现在的市场价格。”因为同一栋楼里刚刚有类似单位以这个价格成交。他说：“过去几周，我已经劝了不少人不要卖房。”

对于那些比较理性的卖家，他建议现在挂牌并愿意谈判，比等待未来不确定的反弹更明智。“我宁愿接受今天的市场，也不愿赌一个未知的未来。”