租客的“黄金机会”：加拿大平均租金降至33个月来最低

根据Rentals.ca与Urbanation发布的最新全国租金报告，正在寻找公寓的加拿大人如今迎来了好时机，全国平均租金已降至33个月以来的最低水平。

报告显示，2月份全国平均挂牌租金同比下降2.8%，降至每月2030加元，这是租金连续第17个月下降。

租金水平已降至近33个月最低点，与两年前相比下降7.4%，但仍比三年前高出2.3%。

Urbanation总裁Shaun Hildebrand在新闻稿中表示：“加拿大正在经历近年来最大规模的租金下跌。人们等待已久的住房供应终于出现，而需求却在放缓，这为租房者提供了一个难得的负担能力窗口。”

市场正在趋于稳定

报告指出，加拿大主要城市周边的郊区租金下降幅度明显。

安省城市Oakville（-14.6%）、Vaughan（-11%）、Kanata（-10.1%）均出现两位数下降。

卑诗省New Westminster（-12.8%）和Surrey（-11.3%）也出现明显下降。

不过，一些主要城市如Calgary、Vancouver和Ottawa尽管全国租金整体下降，但月度租金仍出现小幅上涨。

租房负担压力有所缓解

报告认为，租金下降加上工资增长，使加拿大人有了更多财务空间。

上个月，平均租金占租客收入的比例为29%，这是六年多来首次低于30%的行业基准线。

公寓租金下降更明显

公寓（condo）租金下降5.1%，平均为2082加元。

而专门建造的出租公寓（purpose-built rental apartments）租金仅下降1.9%。

不同户型方面：

一居室降幅最大，同比下降3.5%，平均为1781加元。

三居室则因家庭型住房供应紧张，同比上涨0.6%，平均为2486加元。

租金为何下降？

报告指出，联邦政府限制移民规模以及调整留学生项目，是租金下降的重要原因（如果是房东则可能认为这是“问题”）。

人口增长明显放缓，减少了新的租房需求，尤其是在多伦多和温哥华等大城市。

临时居民和国际学生数量下降，也减少了对小户型和入门级租房单位的需求。

新供应大量进入市场

人口增长放缓的同时，大量新房源进入市场。

疫情后房地产繁荣时期启动建设的租赁项目正在陆续完工。

同时，高利率也在冷却房地产市场。许多无法出售公寓的业主选择将房屋出租。

此外，青年就业情况不理想也影响了租房需求。

许多潜在年轻租客选择继续住在原住所，或者搬回与家人同住。

房东开始提供优惠

数据显示，市场的权力正在从房东转向租客。

为了保持出租率，一些房东和公寓公司开始提供各种优惠吸引租客。

例如，加拿大最大的公寓运营商之一Canadian Apartment Properties，在部分房源提供一个月免租优惠。

其他房东则提供免宠物费或搬家补贴等优惠。

这些福利在几年前几乎是难以想象的。

专家提醒：租客市场不会持续太久

专家指出，目前这种对租客有利的市场不会永远持续。

过去一年中，开发商已经减少了新项目建设。

未来几年新供应不足可能导致所谓的“供应断崖”，从而再次推高租金。

因此，2026年可能是租客搬家或重新谈判租约的黄金时期。

到了明年，他们可能就没有这么幸运了。