多伦多房租持续下降，专家：大量公寓涌入市场而需求在减少

多伦多的租金成本正在持续下降。Rentals.ca 与 Urbanation 发布的最新租赁报告显示，今年2月多伦多平均月租为2,482加元，比2025年同期下降5.3%。报告还指出，这一价格也比2024年的租赁市场水平低11.7%。

报告称，在加拿大主要城市市场中，多伦多在大多数房型的租金降幅也是最大的，其中：

单间公寓下降7.9%
一居室下降6.9%
两居室下降7.1%

加拿大租赁市场正经历近年来最大幅度之一的价格下滑。就多伦多而言，一位分析师表示，很难想象租金会在短期内再次大幅上涨。

Rentals.ca 传播副总监 Giacomo Ladas 表示：“通常我们会预期夏季租房季随着需求增加而带动租金上涨，但即便是去年夏天，多伦多的租金也没有上涨。事实上，情况正好相反。”

Ladas指出，多伦多市场供应量大幅增加，大量新建的专门出租公寓（purpose-built rentals）和共管公寓（condos）正在进入市场。

Ladas说，“正因为如此，我认为在2026年全年，需求都不太可能增长到足以消化这些供应，因为市场上的房源实在太多了”。

Fox Marin Associates 经纪公司挂牌经纪兼联合创始人Ralph Fox表示，租赁市场中的供需关系就像钟摆一样来回摆动。“短期来看，由于经济压力、移民变化以及大量新房源进入市场，我们可能会继续看到租金走软。但从长期来看，当钟摆开始回摆时，市场也会向另一个方向移动。总体而言，我认为租金此前相对于收入水平已经有些失衡，因此现在的回调是一种健康的调整，也为年轻人创造了更好的环境，让他们开始存钱。”

多伦多以外的一些城市租金也出现下降。例如，Oakville一居室平均月租为2,458加元，同比下降4.1%；Burlington一居室平均月租为2,356加元，同比下降4.5%。

Ladas表示，一方面供应增加，另一方面需求也在下降，这促使一些新建公寓提供更多租赁优惠，例如几个月免租、免费停车位，甚至赠送Aeroplan积分。“除此之外，我们还看到出租单位的平均面积正在减少，我认为这也在一定程度上影响了市场，出租单位平均面积下降了6.3%，目前平均为826平方英尺，不过每平方英尺的平均租金与去年相比保持不变。

Ladas认为，较小户型可能影响部分租房需求，但Fox表示，他的一些年轻客户反而更倾向于这种单位。

他说，“关于空间大小和实用性的关系，其实存在一些误解。空间是否好用还取决于功能、布局和地段，同时也与大城市生活成本和可负担性有关。只要建筑质量好、布局合理，这些单位完全可以非常实用并且住得舒适。”

Fox还表示，年轻租客也在积极寻找提供租金管制（rent-controlled）的建筑，以保护自己避免房租每年出现较大上涨。

虽然很难预测未来，但Ladas认为，如果租金继续下降，市场可能会对租客更加有利，尤其是那些被更好配套设施和优惠条件吸引的租客。“很多已经租房的人现在发现，自己街上的一栋新楼更现代、更漂亮，设施像公寓一样齐全，但租金却比他们现在的房租便宜800加元。”

Ladas说，“这意味着他们要么开始和房东谈判降低租金——虽然房东可能不太愿意这么做——要么就直接搬家” 。