无奈! 多伦多公寓屋主没辙了: 价格太低, 不卖了! 而是去做这件事

公寓市场如此低迷，这是很多公寓买家在疫情期间买房时没有预料到的问题。当时，他们在多伦多市中心买下一套大约600平方英尺的公寓，希望把它当作“过渡房”，将来再换成独立屋。

如今，虽然房贷利率有所下降，大多伦多地区的房价也在回落，但目前公寓市场交易低迷，让不少业主暂时无法迈出当初计划中的那一步。由于现在很难卖掉手里的公寓，而换更大房子的计划也被迫搁置，业内人士表示，越来越多公寓业主开始改变思路——先把现有住房翻修升级。

加拿大家装平台HomeStars的产品经理Colleen McGrory表示，如今很多人开始意识到：“那就先把现在住的空间利用好。”

她说：“很多人现在更倾向于把房子翻新一下，而不是进入市场换房。”

GTA公寓市场成交明显下滑

近年来，大多伦多地区的公寓市场成交量大幅下降，主要原因是房源供应和买家需求严重失衡。过去几年，大量新公寓集中交付，市场供应迅速增加。与此同时，租金下降也让不少房地产投资者望而却步，因为担心回报率不理想。这些因素共同导致公寓价格下滑，也让许多原本打算“以小换大”的买家只能继续观望。

根据多伦多地产局（Toronto Regional Real Estate Board）上个月发布的一份报告，2025年第四季度整个大多伦多地区共有3880套公寓成交，比 2024年同期下降15%。与此同时，新挂牌房源数量同比下降8.1%，公寓平均成交价下降5.1%，平均价格约65.3万加元。

越来越多人选择翻修房子

HomeStars最近的一项调查显示，越来越多加拿大人开始接受一个现实：与其换房，不如先翻修现有住房。调查发现，34%受访者表示，2026年更可能花钱进行房屋翻修。在18至34岁年轻人中，这一比例达到43%。

另外，超过一半受访者表示，由于房价变化，他们更可能选择扩建或翻修现有住房，而不是搬家。在18至34岁群体中，这一比例达到59%。

此外，超过40%的人表示，目前的经济环境（比如房贷利率）也让他们更倾向于原地不动、开始装修。

公寓翻修：让空间更有“自己的味道”

McGrory说，很多公寓业主之所以选择翻修，是因为他们希望自己的居住空间更有个性。她说：“大部分公寓在建的时候都差不多。”“你终于有了自己的空间，但住进去之后可能会觉得，它其实不像‘你的家’。”

因此，很多人会做一些细节改造，比如换新的厨房台面，更换灯具，更换门把手。她说：“哪怕只是一些小改动，也能让这个空间更像是你的家，而不是整栋楼里千篇一律的样子。”

老公寓翻修需求明显增加

总部位于多伦多的公寓装修公司Moose Condo Reno表示，最近咨询翻修旧公寓的业主明显增加。公司CEO Mark Dayter说，很多家庭在一个地方住得越久，就越希望房子更宽敞、更实用，尤其是那些搬进公寓后家庭成员增加的人。

他说：“老公寓的布局通常比较封闭。”“以前的设计往往是封闭式厨房，而且墙比较多。”因此他们经常做的改造就是，拆掉部分墙体，改成开放式设计（open concept）。

公寓装修限制比较多

不过Dayter也表示，公寓装修往往比独立屋更复杂，因为空间有限，能改动的地方也比较少。此外，很多公寓管理委员会都有明确的装修限制。

一般来说，业主只能改动“房屋结构壳体内部”的部分，也就是说，不能涉及公共区域，承重结构和楼体结构支撑点。他说：“只要不动混凝土墙、加固楼板或者承重柱，其他地方基本都可以重新设计。”

装修前必须获得公寓委员会批准

安省公寓业主协会（Condo Owners Association）创办人兼主席Linda Pinizzotto提醒说，在开始任何装修项目之前，业主一定要先咨询公寓董事会或物业管理。特别是规模比较大的装修项目，通常必须提前获得批准。

她举例说：“就算只是更换地板，也不能随便自己决定。”不管是乙烯基地板（vinyl），复合地板（laminate），还是实木地板（hardwood），都需要董事会批准。“如果没有批准就施工，最后可能会被要求全部拆掉重做。”

一些简单翻修也能让房子焕然一新

Pinizzotto说，如果想花较少的钱改善居住环境，很多业主会选择重新刷漆，更换踢脚线（baseboards），或去掉旧式的爆米花天花板（popcorn ceiling）。此外，翻新浴室或升级厨房，也是让房子焕然一新的好办法，而且不需要对整套房子进行大规模改造。

装修时也要考虑未来转售

虽然目前公寓转售市场不太理想，但Dayter也提醒业主，在装修时还是要考虑未来可能出售房子。他说，装修应该尽量保持实用性，而不是只追求外观。比如，厨房设计时仍然要保留足够空间放置电器。

他说：“我们在装修时都会提醒客户。”“就算你非常喜欢这套房子，也要考虑5到10年后可能出售。现在做的每一个改动，都应该让未来买家也觉得合适。”