最猛房东：53套公寓房先后发出至少56份驱逐通知

多伦多一位房东2023年买下一栋53套公寓楼，随后发出至少56份驱逐通知，这些驱逐申请中，许多理由是翻修（renovations），一些是因为租户安装空调，还有少数是因为拖欠房租。

多伦多租户彼得·罗德里格斯（Peter Rodriguez）2026年2月从自己位于80 Guestville Ave.的公寓楼前走过。他是一个租户团体成员，该团体正在反对针对这栋53套公寓楼的27份“翻修驱逐”申请。

过去两年里，罗德里格斯表示自己收到了三次驱逐通知——一次是指控他拖欠房租，一次是因为翻修，还有一次是因为他安装了空调。此外，他还收到过一份搬迁补偿（buyout）提议。

这位自2012年以来一直住在位于Weston Road和Eglinton Avenue West附近公寓的居民说，一开始他感到非常焦虑。

但当租户们发现许多人都收到了类似通知时，这种感觉很快变成了“愤怒”。

根据《多伦多星报》获得的安省房东与租户委员会（LTB）文件显示，自2023年6月房东买下这栋位于80 Guestville Ave.、共有53个单元的公寓楼以来，房东至少56次申请驱逐租户。

截至今年1月，仍有33起驱逐案件正在LTB审理中，其中27起是以翻修为理由的驱逐申请。

代表这27户家庭的租户协会已经向LTB提出自己的申请，指控房东是恶意驱逐（bad-faith eviction），目的是赶走长期居住、租金较低的租户，从而让能支付更高租金的新租户搬入。

罗德里格斯怀疑，附近即将建成的Mount Dennis交通枢纽站距离公寓只有几分钟步行路程，这可能促使房东购买这栋受租金管制的公寓楼并试图提高租金。

他说：“我们以前的房东从来没有这样的问题。”

房东背景

该公寓楼的产权属于Guestville Apartments Inc.，其唯一董事为Ludmila Karakulov。

但在翻修驱逐案件中，租户成功要求LTB将多伦多知名房东Michael Klein列为案件中的房东之一。

租户表示，他们被要求把房租支付给一家由Klein担任唯一董事的公司，而且Klein担任董事的几家公司与Guestville Apartments Inc.使用相同地址。

相关房东没有回应采访请求。

三年内至少56次驱逐申请

文件显示，80 Guestville Ave.许多家庭收到过多次驱逐通知。

房东提出驱逐的理由包括：

翻修驱逐：30起

“干扰他人、损坏或过度拥挤”：11起（很多是因为安装空调）

拖欠房租：9起

双方同意终止租约：2起

另外：8起申请被撤回，4起未注明申请类型。

在一些案件中，房东同一天向多名租户提出驱逐申请，并提交了在房屋检查期间拍摄的公寓内部照片或视频作为证据。

至少5户居民已经搬离，原因包括：

LTB下令驱逐

租户在听证会上同意搬走

收到驱逐通知后自行离开

租户反诉房东

租户协会在申请中指控房东存在“严重滥用行为”，包括：

严重干扰租户对公寓的合理使用

骚扰和威胁租户

阻碍租户组织和参与租户协会

罗德里格斯表示：“如果像我现在面对的房东拥有20套房子，并且在所有房子里都用同样的手段，那说明他很清楚这个系统，也知道怎么利用这个系统。”

空调也成为驱逐理由

至少13户被申请翻修驱逐的家庭还面临额外驱逐申请，大多数原因是安装空调，还有一次是因为迷你冰箱。

房东并未成功因为家电驱逐租户，但在LTB听证会上，一些租户同意：

移除设备
或

每月额外支付50加元电费

另一起驱逐案因房东未出席听证会而被驳回。

“房租支票丢失”争议

一名居住13年的租户曾被指拖欠877加元房租以及186加元驱逐申请费。

但该租户表示，他去银行查询发现房东兑现了最后一张支票，却没有兑现2023年12月的支票。

他随后停止支付该支票并重新开了一张新的。

他说：“我不知道物业管理为什么没有兑现那张支票，或者是不是弄丢了。”

租户指控房东故意拖延支票

在租户权益申请中指出，房东“在很多情况下会保留租户支票”，然后骚扰租户，指控他们没有支付房租或经常迟交房租。

罗德里格斯说，他在2025年也收到过一次拖欠房租的驱逐通知，但事情很快解决，没有进入LTB审理。

租金与市场租金差距

《星报》对文件分析发现，被申请翻修驱逐的家庭平均居住时间：15年，平均租金：1127加元/月，而同一栋楼目前网上挂牌的一居室租金约为：1699加元/月。

翻修驱逐的法律漏洞

安省法律规定，如果房东因翻修驱逐租户，必须允许租户在工程完成后以原租金返回居住。

但住房律师和维权人士表示：这一权利在现实中很少被执行，而且LTB也裁定其没有权力要求新租户搬走，让原租户回归。

80 Guestville Ave.所有翻修驱逐申请都提交于多伦多市政府通过反恶意驱逐条例之前。

“价值提升策略”

滑铁卢大学住房研究员Martine August表示，大量驱逐申请可能是所谓的“价值提升重定位（value-add repositioning）”策略的一部分。

她解释说：一些房东会购买租金较低的楼宇，然后使用多种手段把租户赶走，从而提高租金并增加收入。

方法包括：

驱逐租户

进行翻修

重新出租并提高租金

她指出，Michael Klein过去曾提到过类似做法。

在2017年的一次采访中，Klein表示，他通常会购买：

低租金物业

空置率较高的物业

存在问题的物业

他说：“我喜欢把自己形容为一名医生。我让这些建筑重新焕发生机。”

新交通线附近房产更具吸引力

August表示，靠近新交通线路的物业特别吸引投资者，因为：

“这个位置突然变得非常受欢迎。”

租户担心弱势群体

罗德里格斯说，如果他被赶走，他还可以找新的住处，但他更担心邻居。

他说：“我还算年轻。如果他们把我赶出去，我还能找到地方住。”

“但很多人是残疾人士或者退休老人，他们会很难继续生活。”

针对27户翻修驱逐案件的第四次LTB听证会预计将在今年4月举行。