加拿大税局正式接受首次购房/翻新房GST退税申请，最高可退五万

随着加拿大联邦政府推出的首次购房者GST/HST退税政策正式落地，税务局（CRA）近日宣布，已开始接受相关申请，符合条件的购房者最高可获得5万元的税款返还。

据本地英文媒体Narcity报道：该项新政旨在缓解房价压力，提高住房可负担性。根据规定，首次购房者在购买新建住宅用来自住时，可申请退还已缴纳的GST或HST中的联邦部分，实现全额或部分减免。

从退税额度来看，价值在100万元或以下的新房，购房者最多可获得5万元、即接近全额的退税；若房价介于100万至150万元之间，退税金额将逐步递减；而房价达到或超过150万元，则不再符合该项退税资格。

值得注意的是，对房屋进行大规模翻新也可以退税。CRA对“大规模翻新”的定义是：必须进行重大改动。在重大翻新项目中，建筑物的内部结构基本上会被完全拆除。通常，现有房屋内部90%或以上的结构必须被拆除或更换，才能符合重大翻新的标准。

只有适宜居住的区域才算作实质性翻新，包括已装修的地下室和阁楼。适宜居住的区域不包括车库或爬行空间。部分装修地下室但尚未使其成为适宜居住的地下室的工程不计入90%的翻新面积。

该政策自2025年3月20日起生效。这意味着，凡是在该日期之后购房或进行翻新的业主，即使是在过去一年内完成交易，也可追溯申请。

在资格方面，申请人需年满18岁，且为加拿大公民或永久居民。同时，在申请当年及之前连续四个日历年内，申请人及其配偶或同居伴侣不得拥有并居住在自有房产中，也不得曾领取过该项退税。

CRA提醒，退税申请通常需在取得房屋所有权或完成建造后的两年内提交，逾期可能无法受理。预计相关申请将在2026年春季开始处理，但由于所有申请均可能接受审核，退款发放时间最长或延迟至约6个月。

在实际操作中，开发商目前已可在房屋交付时，直接将退税金额抵扣至房款中，减轻购房者的即时资金压力。不过，对于在政策正式生效前未能享受该抵扣的合资格买家，则可选择自行向CRA提交申请。

您可以使用 CRA 帐户在线申请，也可以邮寄填妥的GST190 表格（点击下载：GST/HST 新房退税申请表，适用于从建筑商处购买的房屋）。

如果您是自建，或是符合CRA定义的翻新，并且从2025年3月20日或之后开始施工，则可以直接通过CRA在线申请退税，或者邮寄填妥的表格。

此外，CRA表示，该项首次购房者退税可与现有的新房GST/HST退税同时适用。如两者均符合条件，新政策将作为额外补贴，在原有退税基础上进一步增加返还金额。

随着该政策的实施，市场普遍认为，这将为首次置业人群提供一定缓冲空间，但在高房价背景下，其实际刺激效果仍有待观察。