官宣! 加拿大史上最强福利:买房省$13万 仅限1年

安大略省省长道格·福特 (Doug Ford) 今天宣布，计划在一年内对新房购买者暂时免除统一销售税（HST），以刺激房地产市场并缓解住房负担。

福特在新闻发布会上表示，该措施将从2026年4月1日至2027年3月31日实施：

* 对价值不超过100万加元的新房，免除全部13% HST

* 对不超过150万加元的房屋，提供最高13万加元退税

* 房价达到185万加元时，退税降至约2.4万加元

该政策将被纳入即将公布的省级预算。

“对太多家庭来说，拥有住房的梦想正被高成本和经济不确定性逐渐夺走，”福特表示，并指出税费及开发成本已使新房价格增加数十万加元。

省政府预计，该措施将：

* 额外刺激约8,000套新屋开工

* 支持最多21,000个就业岗位

* 推动安省GDP增长约27亿加元

福特同时重申其财政立场：“政府的问题不是收入不足，而是支出过高。”并强调不会加税。

在现有政策基础上的进一步加码

此次政策是在联邦与省级政府现有的首次购房者新房HST退税基础上推出的（适用于100万加元以下房屋）。

福特呼吁潜在买家抓住机会尽快入市：“请尽快准备好一切，你们只有一年时间……去和银行谈谈，开始买房吧。”

他将该政策比作“全场13%折扣”，并表示这将帮助“重启建筑行业”。

申请资格与实施条件

根据省政府公告，符合减免资格需满足以下条件：

* 在2026年4月1日至2027年3月31日签署购房协议

* 自住房：须在2028年12月31日前开工，并于2031年12月31日前完工

* 出租物业：须在2029年12月31日前完工

* 其他细则将于3月底公布

福特表示，该政策将覆盖全部HST（包括联邦5%部分），这得益于与联邦政府的合作。在相关立法通过前，联邦已同意分担成本。

安省估计，该举措将带来近22亿加元税收减免。

市场与政策背景

福特未披露与联邦谈判细节，仅表示协商“数月前”已展开。

与此同时，开发商Mattamy Homes上周宣布，将为其位于阿尔伯塔省卡尔加里和埃德蒙顿地区六个社区的新建房屋支付长达一年的抵押贷款。

对于安省开发商是否应跟进，福特表示应由市场自行决定。

官员：住房是经济核心

安省市政事务与住房厅长Rob Flack称，该政策是推动住房建设的“重大一步”。

财政厅长Peter Bethlenfalvy表示，更具竞争力的住房市场将提升可负担性并促进经济增长。

他预计该措施将新增约8,000套开工量。不过，根据政府预测，今年全省新屋开工约70,000套，仍远低于2031年前建设150万套住房的目标所需速度。

行业：政策“改变游戏规则”

建筑业与土地开发协会（BILD）主席Davide Wilkes表示，这是“改变游戏规则”的政策，并称现在是买房的好时机。

他预计开发商将推出更多类似促销手段以吸引买家。

安大略住宅建筑商协会（OHBA）首席执行官Scott Andison认为，该政策将推动全省新项目启动，并可能扭转近年来新房建设下滑趋势。

“这是几十年来最大的住房利好政策之一，”他说。

地方声音：减轻最大前期成本

Aurora市长Tom Mrakas表示，省联邦两级政府正通过取消“最大前期成本”帮助实现购房梦想。

他指出，市政层面虽已努力增加供应，但住房可负担性问题仍需更高层级政府共同解决。