中国人收手 东京市中心二手楼价3年首跌

　　在中日关系持续紧张的背景下，以往支持日本楼市的中国资金明显退潮。最新数据显示，过去火热的东京市中心六区（千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区及文京区）二手住宅楼价，录得逾三年来的首次按月下跌。市场分析直指，除了楼价已届高位使本地买家却步外，中国买家因经济放缓及政治因素而转趋观望，是导致楼市气氛逆转的因素之一。

　　以往被视为东京楼市重要支柱的中国买家，入市意愿显著降温。专营海外富裕层客户的房地产中介“List International Realty”销售人员明确指出，进入2026年后，来自中国的购买需求大幅减少。据悉，原因包括中国国内经济下行压力、楼价持续高企，买家之间亦难达成交易。市场普遍认为，中日关系的政治不确定性，亦令中国投资者对赴日置产态度变得更为审慎。

　　根据日本房地产研究机构“东京KANTEI”的数据，今年2月，包括千代田、中央、港区等核心地段在内的都心（市中心）六区，一个实用面积70平方米的二手单位平均放盘价按月微跌0.2%，至1亿8,761万日圆。虽然跌幅温和，但这是该地区楼价37个月以来首次录得按月跌幅，被视为市场转向的重要讯号。

　　除了中国因素及本地承接力减弱外，投资吸引力下降亦是楼价回软原因。分析指，租金升幅追不上楼价涨势，使部分高价物业的租金回报率跌穿2%，削弱投资价值。尽管楼价短期回调，但都心六区的价格仍处历史高位。市场对后市看法分歧，有意见认为整体价格将保持坚挺，亦有分析预期市场将步入横行或轻微下跌的整固期。

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