TD大幅下调2026年加拿大房市预测：成交量与房价均将下跌

TD Economics大幅下调了对2026年房屋销售和房价的预测，在过去两个季度表现疲弱之后，该机构已不再预计今年房市会出现增长。TD预测2027年房屋销售将同比增长9.6%，平均房价上涨2.7%

目前预计，全国房屋销售量将同比下降1.8%，房价平均下降0.3%。

而在去年12月，TD还曾预测2026年房屋销售将同比增长9.3%，平均房价上涨4.1%。

经济学家Rishi Sondhi表示，由于经济疲软、不确定性增加以及生活成本持续高企，房市活动可能需要大部分时间来恢复第一季度的损失。

他在报告中表示：“尽管加拿大中部和大西洋地区的恶劣天气在年初拖累了市场活动，但在气候较为温和的BC省，同样也出现了疲软。”

报告指出，由于第一季度出现“显著”下滑，安省和BC省的房屋销售和价格预期被大幅下调。这两个省份的潜在买家仍面临较大的负担能力压力，并可能在等待市场触底。

在此前的预测中，TD预计安省和BC省的房屋销售将分别增长13%和15.1%。但现在预计安省交易量将下降3.2%，BC省则下降0.2%。

房价方面，安省预计将下跌4%，而去年12月的预测为上涨0.6%；BC省预计下降1.2%，此前预测为上涨3.6%。

Sondhi表示，这些省份的“被压抑需求尚未像此前预期那样迅速释放”，这意味着房价可能需要进一步下跌，才能刺激市场活动。

他还警告称，未来前景仍存在风险，例如中东局势若进一步或持续升级，可能会“支撑产油地区的经济活动，但对石油进口地区造成更大压力”。这可能会使安省和BC省的被压抑需求“比预期更快或更强烈地释放”。

他补充称，即将进行的CUSMA（美加墨协议）谈判也将对整体经济和市场产生重大影响。

报告预计，随着经济和就业市场改善，加拿大房市将在2027年出现反弹，从而带动全国平均房价回升。

目前TD预计，2027年房屋销售将同比增长9.6%，平均房价上涨2.7%。