温哥华房产税或涨7%! $300万+豪宅房主首当其冲

温哥华市议员、COPE党派的Sean Orr提出一项新议员动议，再次将公众注意力集中到市府如何覆盖运营开支的问题上。该提议旨在将更多房产税负担转移到高价值房产、多套房产的业主以及非本地投资者，同时尽量限制大多数其他房主的税负增长。

此次动议是在市议会通过2026年运营预算、并决定市政房产税保持零增长之后提出的。去年秋天，市长沈观健 (Ken Sim)及ABC温哥华党多数派推动了“零增长即零增长（Zero Means Zero）”政策。

数据显示，从2017年至2024年，温哥华年度房产税增长率明显偏高，每年在3.9%至10.7%之间，而疫情前年度增长一般在2%-3%或以下。Orr指出，表面上全面冻结房产税似乎公平，但实际上忽视了不同房主群体的差异。

COPE提议的“公平份额温哥华房产税退税计划”

Orr提出由市府工作人员管理的“公平份额温哥华房产税退税计划”，思路是整体提高房产税，但通过退税保护大多数本地房主，使其年度税单实际上不增加。

具体方案包括：

* 将住宅房产税率提高7%；

* 企业房产税保持不变；

* 对自住、仅拥有一套房产且评估价值低于300万加元的房主，发放退税抵消税负增长。

根据B.C. Assessment 2026年的数据，温哥华独立住宅中位估价较2024年下降约5%，至2025年7月约为209.2万加元。每年的估价均基于前一年7月的房产价值。

该提案旨在建立一个分层税制：

* 普通房屋的居住者税费与现状大致相同；

* 多套房产、高价值房屋或非本地投资者支付更多；

* 增加的收入将用于支持市政服务及弥补预算缺口。

该提案可视为COPE此前提出“豪宅税”的变体。过去十年，COPE一直主张房产税应随房产价值累进，而反对统一税率。

推行难点

实施该计划存在几个障碍：

* 根据现行《温哥华宪章》，市府无权根据房屋数量或居住情况提供房产税退税；

* 需要省府批准，可能需通过立法修改赋予新权力；

* 实际操作复杂，需要核实退税资格、估算税收增加额及退税后的财政影响。

如果获批，动议要求市府在30天内提交报告，说明法律与立法障碍，以及是否能在2026年税年实施，或需推迟到2027年。

市政房产税约占房主缴纳房产税总额的一半，其余部分由TransLink、大温哥华区域局及省政府征收，省政府还提高了学区税。

省府2026年预算调整

* 学区税对高价值住宅征收更多，税率计算方式调整；

* 从2027年起，评估价值超过300万加元的住宅将缴纳更高学区税：

• 300万至400万部分：税率从0.2%升至0.3%；

• 超过400万部分：税率从0.4%升至0.6%；

• 税率提升50%，影响约2.3%的住宅，包括独立住宅、联排别墅、公寓及大部分空地；

• 混合用途建筑仅对住宅部分超出300万部分征税；

* 学区税调整方式由过去按通胀和新建房屋增长，改为按过去三年B.C.经济平均增长率调整，适用于企业和房主。

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