安省新房开发费砍50%，专家警告：全民地税恐平均上涨20%

为了救楼市，加拿大开始“下狠手”。加拿大联邦与安省政府今天将宣布重磅住房新政：新建住宅开发费最高削减50%，同时配合此前“100万以内免HST”，试图刺激楼市、加快建房。但问题也来了——这笔钱不会消失，只会转移。安省市政协会报告警告，如果开发费被取消或大幅削减，所有屋主的地税平均可能上涨20%。

加拿大总理卡尼与安省省长福特预计将宣布一项协议，把全省新建住宅的市政开发费最多削减50%，以推动新房建设。

一位了解该协议的政府消息人士称，这项协议将于周一在大多地区的一场活动上公布。此前，联邦和省政府上周刚刚宣布另一项协议，取消价值最高100万加元新建住房成本中的13% HST税。

由各市政府征收的开发费，可能会让一套住宅的建造成本增加数万加元。这被视为联邦政府推动降低房价，尤其是帮助首次购房者入市的一大障碍。

但各市政府在一定程度上依赖这些收费，来抵消新道路、供水主管道、污水管线等基础设施的成本，以及垃圾收集、警务等持续性服务开支。削减这些费用，可能会迫使各社区通过其他方式来填补资金缺口，例如提高地税。

预计卡尼总理将宣布，用于减少这些收费的联邦资金将来自“建设强大社区基金”（Build Communities Strong Fund）。该基金于去年11月联邦预算中公布，计划在10年内投入510亿加元用于地方基础设施建设。其中包括一项资金渠道，为帮助市政府减少开发费的省和地区提供配套资金。

福特原本希望安省在未来10年建成150万套住房，但安省新屋开工速度一直令联邦和省级政府感到沮丧。新屋开工持续疲软，也迫使安省下调了对来年建设量的预测。

安省市政协会去年在一份报告中警告称，如果要完全填补开发费收入减少带来的缺口，业主的地税平均将不得不上涨20%。

报告称：“取消开发费，并不会让建设新基础设施的成本消失；它只是把这部分成本从新购房者身上，转移到现有纳税人身上，由他们通过更高的地税来承担。”