意外! 加拿大这11个主要城市房价上涨

)食品价格上涨和加油成本飙升给人们的钱包带来了沉重打击，而根据 Ratehub.ca 上周四发布的一份报告，上个月加拿大许多城市的房价上涨，现在住房价格也加入了造成经济压力的行列。

“与往年相比，加拿大房地产需求依然疲软，但最新的价格数据显示，随着早春市场的临近，一些地区市场开始走强”，这家在线抵押贷款公司在一份新闻稿中表示。

Ratehub 表示，2 月份 13 个主要城市中有 11 个城市的房价环比上涨，因此在这些城市的大多数城市，购房者需要更高的收入才能获得抵押贷款资格。

蒙特利尔的房价涨幅最大，未经调整的平均房价从2024年的579,900加元跃升至2025年的594,200加元。 根据抵押贷款压力测试， 该市 2月份的抵押贷款资格收入要求 为127,600加元，而年初为124,800加元，这意味着每月抵押贷款还款额将增加76加元。

只有 2个城市房价环比下降，其中温哥华平均房价下降1,600加元，达 1,100,300加元。

加拿大丰业资本市场金融服务分析师迈克·里兹瓦诺维奇在一份报告中指出，“加拿大房价指数总体上涨”，并援引2月份环比上涨0.5%的数据。

房价上涨并非政策制定者所乐见的。

加拿大央行高级副行长卡罗琳·罗杰斯 在上周宣布维持利率不变后举行的新闻发布会上表示：“我们需要房价下降，这样住房才能更负担得起。如果房价不稍作调整，尤其是在一些大城市，就很难实现住房负担得起的目标”。

为了改善住房可负担性 并重振需求和建筑业， 安省和联邦政府上周三宣布，购房者现在可以享受新建房屋价值 100 万加元或以下的 13% 统一销售税 (HST)一年的豁免。

根据 Ratehub 的房价涨幅排名，哈利法克斯和弗雷德里克顿分别位列第二和第三，房价分别从 545,200 加元上涨至 558,600 加元，从 351,800 加元上涨至 363,400 加元，每月抵押贷款还款额分别增加了 71 加元和 60 加元。

根据压力测试规则，哈利法克斯的抵押贷款资格所需收入增加了 2,650 加元，达到 120,850 加元；弗雷德里克顿的抵押贷款资格所需收入增加了 2,260 加元，达到 83,810 加元。

在 多伦多 ，平均房价上涨了 0.4%，达到 938,800 加元，因此符合资格所需的收入增加了 890 加元，达到 193,000 加元。

温哥华的房价有所下降，平均房价下降了 1600 加元，降至约 110 万加元；纽芬兰省圣约翰斯的房价也有所下降，下降了 6300 加元，降至 389200 加元。

但价格上涨并不意味着加拿大房地产市场正在恢复增长势头，Rizvanovic 表示，2 月份全国库存率较 1 月份有所收紧。

2月份的销售额比五年平均水平下降了24%，比十年平均水平下降了20%。2月份的抵押贷款发放量比2022年初的峰值低了三分之一。

Ratehub的抵押贷款计算基于以下假设：首付10%，25年摊销期，每年4000加元的房产税，以及每月150加元的取暖费。抵押贷款利率取自五大银行五年期固定利率的平均值，平均房价则来自加拿大房地产协会的房价指数。

以下是这13个城市 2 月平均房价：

• 蒙特利尔：594,200加元，+14,300加元
• 哈利法克斯：558,600加元，+13,400加元
• 弗雷德里克顿：363,400加元，+11,600加元
• 汉密尔顿：736,500 加元，+11,400 加元
• 维多利亚：872,500 加元，+10,900 加元
• 渥太华：615,400加元，+8,700加元
• 卡尔加里：562,000加元，+6,500加元
• 里贾纳：336,400 加元，5,800 加元
• 多伦多：938,800加元，+3,600加元
• 埃德蒙顿：412,300加元，+3,300加元
• 温尼伯：383,800加元，+1,700加元
• 温哥华：$1,100,300加元，-$1,600加元
• 圣约翰：389,200 加元，-6,300 加元

加拿大房地产经纪公司 Royal LePage 表示，新冠疫情期间，居家办公热潮推动购房者涌入加拿大度假屋市场，但随着一些家庭重返城市生活，这股热潮正在消退，不过有限的供应量仍在继续推高休闲地产的价格。

根据该公司发布的《2026年春季休闲地产报告》，35%的房地产经纪人观察到，过去一年中，随着更多常住居民返回城市中心，此前的人口迁移趋势发生了逆转。

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