BC省最高法院近日裁定，批准出售位于贝尔卡拉（Belcarra）Whiskey Cove的一处海滨房产。尽管该物业估值一度高达近470万加元，但最终仅以320万成交，法官直言：“市场已经给出答案”。
该案源于贷款机构Antrim Balanced Mortgage Fund Ltd.对华裔业主A某提起的止赎程序。
根据三联市新闻的报道，法院副法官Terry Vos于2月23日裁定，在经历一年多无人问津后，这一报价符合“合理交易”标准。
涉案物业位于Robson Road，由两块相邻海景地组成，其中一块为空地，另一块建有一栋约2900平方英尺、建于1969年的独立屋，并配有私人码头。
尽管地处大温“三联市”最稀缺的海滨地段之一，但该房产在市场上表现冷淡。自2022年以来，房屋多次挂牌，最初叫价超过500万加元，随后多次降价。即便在2025年由贷款方接手后降至420万，仍仅收到一份报价，最终成交价为320万。
不过，业主A某反对该交易，认为价格严重低于市场价值，并引用2025年近400万的评估价、2026年约470万的政府估价，以及附近一套以480万成交的房产作为依据。
不过法院认为这些对比缺乏说服力，指出邻近成交物业更新、条件更好。有潜在买家同时看过两套房后，最终选择了较新的房屋，并认为位于Robson Road的这栋海滨物业老旧且需大量维修。法院还指出，若继续拖延出售以期更高报价，只会让财务状况进一步恶化——贷款利息持续累积、地税拖欠。当地政府甚至警告，若税款继续未缴，最早可能在2026年9月启动税务拍卖。
最终，法院认定在当前市场环境下，320万的报价已属合理。即便如此，该成交价仍不足以覆盖第一抵押贷款，第二抵押权人也将无法收回资金。
此案也反映出当前大温高端房产市场的降温趋势，尤其是老旧海景豪宅，正面临买家减少、价格承压的现实。 | 
