温哥华房价首次回升但销售大跌，库存飙至13年新高，卖家优势不再

温哥华3月楼市库存升至13年来新高，房价出现一年内首次上涨，但成交量大幅下滑，市场风向渐变。

温哥华楼市在面对利率上升时表现出韧性，如今在需求减弱的情况下也出现类似迹象。根据Greater Vancouver Realtors（GVREB）公布的数据，温哥华地区3月房价出现久违的上涨。不过，尽管价格略有回升，但销售量继续下滑，库存则飙升至十余年来新高，这一现象让人对市场是否真正回暖存疑。

温哥华房价一年首度上涨

大温地区典型住宅价格在3月上涨0.4%，增加4,000，达到1,104,300。这是自2025年3月以来首次月度上涨，恰好相隔一年。

不过，去年3月的上涨并未被视为市场拐点。目前房价仍比去年同期低6.8%，减少81,100，较2022年4月创下的历史高点则下跌11.9%，或148,500元。

房价同比变动数据显示，大温楼市近一年持续承压。尽管本月出现小幅回升，但尚未扭转整体下行趋势。

销量大跌，库存创13年新高

3月，温哥华地区房屋成交量跌幅超过房价降幅，销售量同比暴跌19.1%，从去年的3,764套降至3,045套。季节调整后数据显示，月环比降幅达12.4%，反映出市场压力依旧。

与此同时，楼市库存激增，活跃挂牌量从一年前的4,662套跃升至6,849套，增幅高达47%。GVREB数据显示，这是自2012年3月以来的最高水平，也是截至2026年3月统计数据中的第三高纪录。

在当前房价和成交量双双走弱的背景下，库存激增成为最显著的市场变化。过去多年中卖方一直占据主导，如今随着库存攀升，卖家的优势正在被削弱。

买家议价空间扩大

随着上市房源增加，买家可选择的物业明显增多，购房决策也不再那么急迫。这一供需关系的变化，或许解释了为何在销售走弱的同时，整体房价仍然保持相对平稳。市场上部分卖家可能已在降价，但这些变动未必完全反映在整体数据中；而随着库存持续高企，买家的观望情绪也可能进一步加重。

目前的数据尚未显示市场已出现明显复苏，但可以看出，楼市格局正在发生变化，未来或将更有利于买方。