3月份GTA近75%社区的房屋售价低于要价，哪些社区降价最显著

大多伦多地区（GTA）房市在三月份继续呈现明显降温。数字地产平台兼经纪公司Wahi的最新报告显示，近75%的社区房屋成交价低于挂牌价，显示买家在当前市场中拥有更大议价空间。

据本地英文媒体CP24报道：Wahi通过分析各社区中位成交价与挂牌价的差异，对房屋加价和降价情况进行了统计。该分析同时排除了当月交易少于五笔的社区，以保证相对准确。

结果显示，整个大多伦多213个社区中，仅有约6%出现加价的现象（即售价高于挂牌价），低于二月份的7%。剩余92%的社区房屋以低于挂牌价成交，另有2%的社区房屋的中位成交价等于挂牌价。

Wahi指出，这是自2022年7月开始跟踪数据以来，购房者竞争最疲软的月份之一。

整体来看，三月份GTA约23%的房屋成交价高于挂牌价，低于去年同期的31%；约74%的房屋低于挂牌价成交。

报告还显示，独立屋（或单户）市场表现优于公寓。221个社区中约14%的独立屋出现至少五笔加价交易，而106个公寓社区中仅有1%的社区出现加价。

就地区来看，多伦多东面的杜兰（Durham）地区高于挂牌价的房屋占比31%，位列全区最高；荷顿（Halton）地区仅15%，为最低。

GTA最热门加价社区

尽管2026年前两个月多伦多东区竞争激烈，导致加价现象明显，但Wahi指出，这一情况在三月份出现转变，前五名加价社区中有三个位于西区。

Runnymede上月排名第一，中位成交价为1,272,500元，高于挂牌价196,500元。

多伦多西区的Bloor West Village和东区的Riverdale分别排名二、三位，加价幅度分别为107,000和99,000元。

GTA五大加价社区中，只有一个在多伦多以外，即列治文山（Richmond Hill）的Rouge Woods，加价幅度为91,000元。

多伦多西区的Trinity Bellwoods，加价幅度约为87,100元。

GTA最显著降价社区

在三月之前，GTA最显著降价的社区通常位于多伦多以外（仅有一个例外）。

进入三月后，五大最显著降价社区，有三个位于多伦多市中心，分别是：Rosedale（降价幅度第一）、Forest Hill（第三）和Summerhill（第五）。

传统豪宅区Rosedale社区的房屋挂牌价约为230万元，但降价幅度也高达177,459元。其他分别是：

密西沙加Mineola，降价幅度：143,500元

多伦多Forest Hill，降价金额：142,500元

King Township社区，降价金额：140,000元

多伦多Summerhill，降价金额：138,000元