中国物业大撤退 部分小区垃圾堆积

国经济衰退，房地产持续低迷，冲击相关行业。许多城市的物业（管理公司）纷纷撤出社区。

大陆媒体报道称，今年3月，中国物业管理行业的标杆企业万科物业在深耕多年的徐州市场做出战略性撤退，宣布将于6月30日起终止对该市六个小区的物业服务。

从去年下半年开始，多地陆续曝出物业公司主动撤离社区的情况。目前，这波物业退出潮已从三、四线城市快速向一、二线核心城区蔓延，浙江、重庆等地成为重灾区，北京和上海等一线城市也未能幸免。

报道引述数据说，去年物业管理服务收入年减3.1%，城市服务收入下滑15.1%。

另据中国房地产研究机构中指研究院的数据，2024至2025年，中国排名前50的品牌物业在管项目主动撤场率年增37%，其中住宅项目占比逾八成。去年1月至9月，全国公开撤场案例达120起，比往年翻倍。

报道说，物业撤退后，一些社区电梯坏了没人修，或出现车库水管漏水、垃圾堆积恶臭熏天等情况，有些社区保安室空无一人，大门敞开。

物业公司本是受业主聘用，为社区提供管理服务。但在中共治下，不少城市的物业俨然成了管控业主的“基层政府机构”，业主无权更换物业，被迫反抗物业压榨时还遭中共公安镇压。

上海小区资料图。(HECTOR RETAMAL/AFP via Getty Images)