沉寂3年后 美国潘石屹首次对中国房市发声直言

沉寂3年的中国知名房地产商人、SOHO中国创办人潘石屹16日发文，形容中国大陆近30年房市的发展犹如“庞氏骗局”，他直言，开发商靠预售款活着，企业靠不断借新钱还旧债周转，地方政府靠卖地过日子，购房者相信楼价会一直升。 “这4样东西绑在一起，哪一样断了，其他的都会跟着垮掉。”

港媒报道，潘石屹文章回顾1998年内地发展商品房之初，业界去香港学销售方式，学会“按揭（房贷）”、“楼盘（建案）”、“开盘（推案）” 这些词，“后来我们把高杠杆、高周转的那套做法也学了过来，而且在国内很快就变了味”。

不过数年，行业竞争不再只比谁能把房子盖好、卖好，而是比谁拿地更多、融资更快、扩张更猛。 开发商靠预售款活着，企业靠不断借新钱还旧债周转，地方政府靠卖地过日子，购房者相信楼价会一直升。 “这4样东西绑在一起，哪一样断了，其他的都会跟着垮掉。”

潘石屹指出，在相当长一段时间里，一部分房企的做法已无异“庞氏骗局”。 他回忆2004、2005年前后在某场论坛发言，提到1间公司的商业模式可能有问题，会后被该公司老板警告。 有次该公司租了北京银河SOHO的房子销售楼盘，他挤进售楼处，看到每人先交5万元人民币（约新台币23.15万）拿1个房号，这个房号本身就开始被炒卖。 “很多排队的人，并不是为了买房住，而是默认它会涨，总有人出更高的价格接过去。 安全出门后，同事问我什么感受。 我说了4个字：庞氏骗局。”

文章总结，中国房地产走到这局面，某些房地产商具体罪状，司法机关已认定。 但从行业角度看，它是制度、金融、地方财政、企业扩张和社会预期共同作用的结果。

房地产已连跌47个月，最重要的是信心。 信心建立在诚信的基础上，“好房子” 建在诚信的基础上。 “我们盼望着这一天早日到来。”

62岁的潘石屹2014年激流勇退，大量出售资产后赴美，昨日发文IP地址亦显示在美。 过去几年他低调回国，并表示一直是中国国籍。 近日他接连发声，被外界形容为“王者归来”。