30年来首次! 多伦多公寓市场"0开盘"! 库存创新高, 8年才能清空

一项最新报告显示，今年第一季度，大多伦多及汉密尔顿地区（GTHA）30年来首次出现“零新公寓项目开盘”。

房地产研究机构 Urbanation 指出，这一现象反映出市场信心严重不足。

Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示：“对于买家来说，现在很多人担心会‘接飞刀’。”

他补充说，目前开发商和买家对市场信心严重不足，这也是没有新项目启动的主要原因之一。

房价大幅回调：跌幅创历史纪录

根据Urbanation的数据，二手公寓价格（即市场上已挂牌的公寓）自2022年高点以来，按每平方英尺计算，已经下跌约25%。Hildebrand表示，这是公寓市场史上最大幅度的调整。

相比之下，根据建筑业和土地开发协会（BILD）的数据，GTHA新公寓价格从2022年2月的1,178加元/平方英尺，降至2026年2月的1,022加元/平方英尺，跌幅约为13%。

Hildebrand解释说，新公寓价格之所以没有降那么多，是由于建造成本高企，但这也导致新房销售乏力。

他说：“当新房价格比二手房贵20%时，买家是不会急着买的。新盘价格必须基本与二手房持平，才能吸引买家。”

新公寓库存创纪录：按当前速度或需8年消化

2026年第一季度，GTHA新公寓销量仅246套，同比下降52%，比过去10年平均水平（4046套）低94%。

库存方面，已完工未售库存达到4,295套，创下历史新高。Urbanation估算，当前库存消化周期大约92个月（近8年），而且这还不包括已经预售但没能成交的单位。

此外，未来几年还有8,629套在建新公寓陆续入市。

开发商“集体刹车”，大量项目取消

面对供应过剩、价格下跌及投资需求疲软，开发商纷纷选择“止损”：

• 2026年第一季度：963套公寓被取消，全部转为租赁用途。
• 自2024年初以来，超过11,000套公寓项目被取消，其中4,000多套转为出租。

Hildebrand认为：“现在公寓销量已经基本触底，很难再继续下跌。”

他补充说，近期宣布的HST退税政策可能有助于刺激市场需求。同时，随着新项目减少，市场挂牌量开始下降，可能在今年逐步形成价格底部。

买家回归“自住逻辑”

房地产经纪公司Property.ca的Devin Glowinski表示，他最近看到市场正在回归理性，买家对“抄底”不再执着，更在意户型设计、真正的卧室和未来空间。

“这些是家，不只是商品。”Glowinski说。他还指出，大户型仍然抢手，往往会收到多个offer。小户型则明显遇冷。

“大家都以为现在是买方市场，每套公寓都能捡便宜，但事实并非如此。”他说。

风险仍在：投资者压力+利率冲击

Rates.ca的房贷与地产专家Victor Tran表示，他认为二手公寓价格仍可能进一步下跌。

“特别是今年将迎来历史上最繁忙的房贷续约年，很多投资者正苦苦支撑，压力越来越大，”Tran说。许多人是在疫情期间超低利率时签的房贷，如今即将面临巨大的“还款冲击”。

Tran也是多伦多的房贷经纪，他表示，尽管投资者数量这几年“几乎消失”，但随着房价下跌，已经有部分投资者准备重返市场。

不过他认为，首次购房者更为谨慎，尤其是全球局势动荡推高了能源价格、债券收益率和固定利率。

Tran说：“现在要在公寓市场投入大量资金，依然让人心里发怵。”