房价涨了也跌了！旺市3月房价环比升3.9%，市场分化明显

想在旺市买房？3 月各类房型走势分化到令人困惑的地步。独立屋涨了，公寓也涨了，但镇屋公寓暴跌 18.9%、半独立屋跌 8.7%……房价基准线是 118 万，背后是怎样的市场格局？

根据多伦多地区地产局数据，这轮房市分化反映了买家预期的深度调整。

旺市 3 月房市分化严重，购房者陷入抉择困局

2026 年 3 月全市共成交 242 宗房产，平均挂牌天数为 31 天。但值得关注的是，3 月底全市活跃挂牌量激增至 1,083 套（同比上升 48%），而成交量反而比去年同期减少 4%——这组看似矛盾的数据背后，隐藏着卖家的焦虑和买家的观望态度。

各类房型走势分化，独立屋坚挺、公寓逆市上涨

各类房型详情如下：

• 独立屋 3 月均价达 164 万元，环比上涨 3.7%（即多 59,124 元），但同比仍跌 3.3%（少 55,383 元）。当月独立屋成交 113 宗，平均挂牌 28 天，月末挂牌量 450 套。
• 半独立屋 均价为 106 万元，环比下跌 1.3%（少 14,120 元），同比跌幅达 8.7%（少 101,182 元）。共售出 11 套，挂牌周期平均 45 天，3 月底挂牌量 39 套。
• 镇屋 均价 100 万元，环比下跌 5%（减少 53,183 元），同比则大跌 13.6%（减少 158,472 元）。成交 39 套，平均挂牌 28 天，月末上市 129 套。
• 镇屋公寓 均价 62.12 万元，环比大幅下跌 18.9%（减少 144,550 元），同比跌幅高达 26.8%（减少 227,356 元）。仅售出 5 套，平均挂牌 16 天，月底挂牌量 53 套。
• 公寓 均价为 60.83 万元，环比上涨 6.6%（增加 37,409 元），但同比仍跌 7.2%（减少 47,048 元）。本月成交 71 套，平均挂牌 37 天，挂牌量 405 套。

长线看涨，十年房价涨幅逾三成

图片来源：51.CA 资料图片

对比 2016 年 3 月，旺市所有住宅与公寓的平均成交价上涨了 33.8%。其中：

• 独立屋 10 年涨幅 51.5 万元
• 半独立屋涨 35.3 万元
• 镇屋涨 29.39 万元
• 镇屋公寓涨 9.92 万元
• 公寓涨 21.73 万元