多伦多公寓市场触底！库存达92个月，开发商主动降价亏本求售

加拿大最大的公寓市场多伦多在今年第一季度触底。根据 Urbanation Inc. 的报告，新盘销售同比暴跌 52%，创下 35 年来的最低纪录，而且这是近 30 年来首次在一个季度内没有任何新项目推出。

Urbanation 总裁 Shuan Hildebrand 表示："最突出的是，我们几十年来首次看到零新盘开售，市场几乎陷入冰点。可以说，我们已经触底了。"

多伦多公寓市场已连续低迷五年。在这段时间里，新房竣工量不断激增，销售却因利率上升、经济疲软和市场不确定性而大幅下滑。

Urbanation 的报告涵盖大多伦多及汉密尔顿地区。数据显示，第一季度有 4,295 套新公寓竣工但未被售出，创下新高。

报告指出，市场上的现货库存相当于 92 个月的供应量，这还未计入那些已预售但买家未完成交割的单位。

此外，还有 8,629 套未售出的新公寓正在建设中，预计未来几年完工。

Hildebrand 透露，一些开发商已经开始主动降价，甚至愿意亏本销售以清理库存。

数据反映了这一绝望：今年第一季度新公寓的平均成本为每平方英尺 $1,189，而二手公寓的平均售价仅为 $859，价差高达 38%。

安省在 3 月底宣布的新 HST 退税有望缓解局面。该政策预计能将公寓价格平均降低约 $100,000，将新旧房价差缩小到 20% 左右。Hildebrand 指出，历史上这一差距通常只有 10% 到 15%。

要想市场真正复苏，新公寓价格必须降到与二手房相当的水平——这意味着价格会跌破建造成本。

Hildebrand 说："开发商降价到这种程度，实际上是在赔钱卖房。有些开发商比其他人更愿意用明显低于原售价的价格甩掉这些单位。"

不过，Hildebrand 认为，一些开发商可能会转向出租。新 HST 退税政策允许开发商把公寓作为出租物业持有。

库存下降将成为市场复苏的关键驱动力。

Urbanation 预计，2026 年新公寓竣工数量将为 21,850 套，相比 2025 年的 29,616 套和 2024 年的 29,924 套明显下降。预计整个十年内，竣工数量会持续下滑，到 2029 年可能仅为 2,000 套左右。

Hildebrand 说："这是我们有史以来最大的供应下降幅度。这应该有助于市场稳定。"