新房主提出巨额索赔：重要信息未披露…如果早知道，根本不会买！

蒙特利尔南岸一住宅买家向原房主索赔475,000加元，向卖方经济人索赔25,000加元，理由是他们搬进去后才知道，一名入侵者在一次失败的入室盗窃中死在屋内。

2024年4月，一对夫妇在哈德逊（Hudson）购买了一栋房屋，成交价为158万加元。

在卖方声明中，一个专门用以表示“该建筑物内是否发生过自杀或暴力死亡事件”的方框并未被勾选。但卖方在声明结尾处补充报告称“2020年发生过入室盗窃/冲突事件”，但未提供更多细节。

事实上，一个名叫诺曼·詹姆斯（Normand James）的精神分裂症患者曾在2020年4月3日清晨闯入这所房子，并先后袭击了房主的母亲和大女儿，出于自卫，房主伊莎贝尔（Isabelle，化名）用刀刺伤了这名52岁的男子。

入侵者最终伤重不治。伊莎贝尔未被指控任何罪行。

引发本次交易索赔的根源是，尽管入侵者的”正式死亡记录“由位于Salaberry-de-Valleyfield的Suro?t医院出具，但验尸官报告称“入侵者在现场死亡”——因此，卖方不承认建筑物内“发生过自杀或暴力死亡”，只承认“发生过入室盗窃/冲突事件”。

直到搬入一周后，一位来维修的电工在聊天时说“这个屋里死过人”，新房主才得知真相，并立即认为前房主及其房产经纪“故意隐瞒重要信息”。

新房主认为自己的房子会因此事而贬值25%-30%（他们按照30%算出索赔金额），并在诉讼书中表示：“如果我们及时得知这起暴力死亡事件的真相，我们就不会购买该房产或以相同价格完成支付。”

但须提及的是，25%-30%比例远远超过了房地产行业的共识标准——通常情况下，悲剧性死亡会给房产造成10%到15%的价值损失。

除了向原房主索赔475,000加元，新房主还向卖方经纪人莎琳·库拉希 (Shareen Quraeshi) 索赔25,000加元——新房主指出，相关操作在魁北克房地产经纪行业内不可接受，该索赔旨在防微杜渐，以阻止将来可能再次出现这种令人厌烦的行为。

卖方房产经纪Shareen Quraeshi则坚称“买方应负全部责任”，因为其“未能（包括疏忽或拒绝）就卖方提到的不幸事件做进一步调查”。