加拿大房价连跌4年还没到底 专家警告: 利率上涨 压力还在后面

加拿大房价已连跌4年，还没到底？专家警告：真正的压力可能还在后面！

加拿大房地产市场仍在持续降温。曾经在疫情期间一路狂飙的房价，如今已经连续回落四年，而且越来越多分析人士认为，这轮调整可能还没有真正见底。

最新数据显示，今年3月原本应该是传统春季楼市旺季的开始，但成交表现却异常疲弱。皇家银行（RBC）助理首席经济学家罗伯特·霍格表示，这是过去17年来最弱的春季开局之一，全国房价指数较2月再跌0.4%。

全国房价已较高点下跌20%

根据最新全国房地产数据，加拿大综合MLS房价指数仍处于明确下行趋势。

目前全国房价同比下跌4.7%，较2022年初市场高点已回落20%。也就是说，自疫情时期那轮抢房潮结束后，加拿大楼市至今仍未恢复元气，整体已进入长达四年的调整周期。

买家迟迟不入场，原因越来越多

过去一段时间，影响买家信心的主要是经济不确定性，包括贸易摩擦、全球地缘政治冲突，以及市场对经济放缓和就业市场的担忧。

而现在，又多了一个新的压力来源——按揭利率重新上涨。

Capital Economics 北美经济学家布拉德利·桑德斯指出，由于伊朗战争推高国际油价，加拿大政府债券收益率上升，固定房贷利率也被带着走高。

他说，市场在变好之前，可能还会先经历一段更困难的时期。

房贷利率回升，购房压力加大

随着债券收益率上涨，加拿大平均五年固定按揭利率已经重新站上4%，未来还有进一步上升的可能。

这意味着很多买家将面临更高月供、更低贷款额度以及更严格的购房预算。尤其是首次置业者，入场门槛会再次提高。

买家更犹豫，卖家更着急，房价自然继续承压。

地产协会下调全年预测

受利率反弹影响，加拿大房地产协会（CREA）也下调了今年楼市预测。

协会目前预计，2026年全国房屋成交量仅增长1%，远低于今年1月预测的5.1%。与此同时，全国平均房价预测也从698,881加元下调至688,955加元。

短短几个月，下调近1万加元，也说明业内对市场前景变得更加谨慎。

安省和BC仍是调整最明显地区

如果说全国房市都在降温，那么安省和BC省依然是回调压力最大的区域。

大多伦多地区房价同比下跌7.4%，温哥华下跌6.8%。这两个加拿大最贵、最受关注的市场，至今仍处于明显调整之中。

而且下跌并不只发生在一线城市。Kitchener-Waterloo、Barrie、London，以及BC省的Fraser Valley等地，也都出现7%到8%以上的跌幅，且3月仍在继续走弱。

阿省也开始转冷，但仍相对稳一些

过去一段时间表现较强的阿尔伯塔省，如今也开始承压。

Edmonton和Calgary房价均下跌接近3%。虽然跌幅低于安省和BC，但也说明在高利率环境下，没有哪个市场能完全独善其身。

仍有少数城市逆势上涨

当然，并不是全国所有地方都在跌。

一些供应偏紧、库存不足的市场，房价仍保持上涨。例如 Quebec City 涨幅超过10%，Moncton上涨11%，纽芬兰和拉布拉多省上涨超过9%。

这些市场共同特点是房源紧张、需求稳定，而且投机性相对较低。

市场还有机会反弹吗？

经济学家霍格认为，市场并非完全没有希望。

如果房价继续回调后吸引更多买家重新入场，同时库存逐渐被消化，加拿大楼市仍有机会迎来恢复。

但另一方面，全球冲突、能源价格上涨、高利率环境以及就业市场走弱等风险，仍可能让市场低迷持续更久。

加拿大房市进入现实阶段

过去疫情时期，很多人相信房价只会涨。如今四年过去，市场已经进入完全不同的阶段。

买家变谨慎，银行更严格，投资回报更难计算，房价也不再单边上涨。

加拿大房价已经跌了四年，而现在所有人最关心的问题只剩一个：

这是不是底部，还是底部下面还有底？