房价在跌，保险却猛涨！万锦涨22%，安省各地房主压力爆表

房价在跌，保险费却在涨——这个矛盾现象正在改变安省房主的生活。过去两年，Ajax 的房屋保险费暴涨 26%，年费超过 1200 元；万锦和 Brockville 的涨幅也分别高达 22% 和 21%。极端天气频繁、重建成本飙升，保险公司被迫大幅提价，而这股"保险通胀"浪潮正在把一些潜在购房者彻底挡在门外。

MyChoice 产品增长副总裁 Vitalii Starov 表示：“气候变化显然起到了一定作用，因为保险理赔次数增多，保险公司不得不提高费率。”

他补充，另一个问题是重建成本上升，例如通胀和劳动力短缺等因素影响。即便房价下跌，屋主们的支出压力却因保险成本增加而加重。

Starov 还说：“保险通胀可能让一些潜在买家望而却步。”

报告分析了 2024 年至 2026 年间安省 39 个城市的保险费率，采用的标准客户画像为 35 岁、无吸烟史、无理赔记录、居住在三至四卧住宅的业主。

数据显示，过去两年内，Ajax 的平均保险费涨幅最大，达到 26%，年费刚刚超过 1200 元，其次是万锦（22%）和 Brockville（21%）。报告还根据政府公开数据“洪水易感指数”为各地打分，满分五分，Ajax 得分最高为 4.6。

Starov 解释，Ajax 部分地区位于洪泛区，特别是 Carruthers Creek 和 Duffins Creek 流域以及安大略湖沿岸。

Simcoe 县、Muskoka 和 Haliburton 县最近也遭遇严重洪灾；本周三，大萨德伯里市因水位上涨宣布进入紧急状态。

多伦多近年来也多次遭遇强降雨，导致道路和游乐场被淹，仅 2024 年夏天就有逾千个地下室进水。分析显示，多伦多的洪水风险得分为 4.3，平均保险费为 1875 元，两年内上涨 12%。

报告还指出，安省北部城市的保险费更高，但一般并非因洪灾引起。

Wahi 经济学家 Ryan McLaughlin 表示，北部地区受野火影响更大。他说：“小时候，我不记得整个夏天都有烟。过去几年，保险公司在市场上重新评估了风险等级，导致北部地区保险费略有上涨。”

2023 年《多伦多星报》的一篇报道发现，许多多伦多居民并不清楚自己的洪灾风险，因为降雨量大到下水道和排水系统无法承受的“暴雨型洪水”，并未体现在传统洪水地图上。科学家预测，随着气候危机加剧，这类大暴雨将变得更加常见，因为暖空气能容纳更多水分。

这一问题似乎也引发了许多加拿大人的关注。

First Onsite Property 委托 Angus Reid 进行的一项、覆盖 1500 家企业和居民的最新调查显示，69% 的受访者担心气候变化推高保险成本，59% 担心自己现有的保险额度无法应对灾害和极端天气。

First Onsite Property Restoration 高级副总裁、灾害修复专家 Jim Mandeville 表示，屋主首要任务是弄清保险合同的具体保障内容。

通常，因管道破裂或马桶溢出造成的水损都在标准保障范围，但屋主应仔细查看保险条款，确认是否覆盖洪灾及相关类型。

“有时保险公司会提供所谓的扩展水损保障，类似‘一网打尽’，涵盖多种情况。”他说。

Mandeville 还建议屋主可通过安装回流防止器等措施降低风险，“这是一种装在主下水管或排水管上的装置，可以阻止污水倒灌进屋。”

他补充，增加保险保障或进行这些改造，每年可能多花几百元，但“这都是为了保护你一生中可能拥有的最大资产”。

以下安省各城市供水风险与房屋保险费上涨情况：