楼市大利好! 安省新房开发费最高降50%, 买家将大省一笔

近日，安省政府与联邦政府宣布联合推出一项计划，旨在降低新房开发费（development charges，简称 DCs），房地产行业一片欢呼。

在安省，新房买家需承担各种费用、税项和附加收费，长期以来一直是沉重负担。建筑业与土地开发协会（BILD）一直倡议削减这些成本，以恢复大多伦多地区（GTA）住房市场的可负担性。

联邦与省政府计划在未来 10 年合计投入 88 亿加元，下调全省范围内的开发费。这被认为是朝正确方向迈出的重要一步。

该计划将确保各市政府仍有足够资金建设住房所需基础设施，同时优先考虑新房项目的可行性、住房负担能力及供应量——这些都是安省持续发展的关键。

影响可能很大，但各地区不一定相同

这项政策影响可能相当显著，但不同地区的效果未必一致，因为各市政府需自行决定参与程度。

开发费（DCs）是市政府及地区政府向新建住房征收的一次性前期费用，用于支付基础设施和公共服务，包括：

• 新供水系统
• 污水处理系统
• 道路建设
• 公共交通
• 紧急服务设施

这些费用最终都会计入新房售价中，也是新房买家承担的成本之一。

目前，仅市政层面的各种收费，可使一套新独立屋的成本增加约 20 万加元，其中开发费占比最高。

开发费涨幅高达 1000%

在 GTA，部分地区新独立屋开发费高达 18万加元。过去15年，一些城市的开发费上涨速度惊人，涨幅高达 1000%。

数据显示，开发费平均会让独立屋房价增加约 12.5 万加元，两房公寓增加约 8 万加元。

开发费有望减半

根据公告，在安省人口增长最快的地区，未来三年开发费最高可能下降 50%。但具体减幅仍取决于各市政府情况，因为不同城市对基础设施需求不同，开发费标准也不同。

例如在多伦多，超过 40% 的开发费用于公共交通建设；而在新兴郊区社区，发展费则主要用于水务设施、垃圾处理系统、社区中心和道路——这些设施在成熟城区通常已较完善。

因此，不同地区的开发费下调幅度可能不同，有的下调 35%，有的则可下降 50%。

公告还指出，各市政府若想获得资金支持，也必须证明自己正在协助降低住房成本，例如主动削减开发费预算中的相关成本。

对买家和市场都是利好

该计划预计将惠及 GTA 各类新房项目，并确保市政府仍有资源支付所有居民依赖的公共设施成本，而不只是让新房买家单独承担。

更重要的是，这项政策有潜力从根本上改变未来增长成本的定义与融资方式，带来长期改革。

业界目前正期待省府与联邦政府公布更多执行细节，以及如何落实该计划。

毫无疑问，这项政策将对住房市场产生积极影响，并推动安省长期繁荣发展。