租房变天！大多伦多空置率飙升：新房东送2个月租金抢人

大多伦多及哈密尔顿地区（ GTHA ）租赁市场目前的空置率达到五年来最高水平，推动全市租金下滑，房东们也开始用更多创新手段吸引租客。

据 Urbanation 公布的最新数据显示，今年第一季度，"供应激增"加上人口增长放缓，使稳定楼宇的空置率升至 5.4%。这是自 2021 年初疫情期间空置率达到 6% 以来的最高点。

报告还指出，区域供应率（包括已空置和租户已表明将搬出的单元）已攀升至 8%，创下历史新高。

全市租金也降至四年来最低，同比下跌 3.8%。

算上免费租期和现金奖励等优惠后，各类房型租客的平均月租已降至 $2,525。各类激励措施平均让租金减少 13%，约 $379。

报告发现，为吸引新租客，66% 的新建租赁楼盘现正提供更多优惠。其中 47% 的新盘房东会赠送两个月免费租金。

Urbanation 总裁 Shaun Hildebrand 在新闻稿中表示：“租赁运营商正面临供应激增，既有来自公寓市场的激烈竞争，也有大量租客为锁定更优惠价格而迁移。”

他还说：“今年供应压力还会持续，公寓竣工量维持高位，人口增长放缓，为租客争取实惠租金带来了窗口期。”

尽管空置率上升、租金回落，开发商们并未放慢建设步伐。2026 年第一季度，专为出租而建的住宅开工量同比增加了 12%。

相比之下，新公寓市场则显得冷清。2026 年第一季度，几十年来首次没有新公寓项目启动。

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