崩溃！160万买湖景豪宅，入住才知是"凶宅"，买家怒索42.5万

花 160 万买了湖畔豪宅，入住几个月后才知道有人在这里被刺身亡，而且前房主在卖房申报中隐瞒了这一切。一对愤怒的蒙特利尔买家决定索赔 42.5 万元。

这套位于蒙特利尔以西的湖畔住宅于 2024 年 4 月以略低于 160 万元的价格售出。根据法庭文件，购房者搬入后不久便得知，四年前该房屋曾发生致命入室案，但前房主在卖方申报中未披露该死亡事件。

四年前遭闯入

根据验尸官报告，一名患有精神分裂症的 52 岁男子闯入屋内，袭击房主及其成年女儿。房主出于自卫，刺伤入侵者 10 次。

验尸官表示，入侵者在试图离开时，在屋外的前门附近倒地，随后在医院被宣布死亡。

“是在医院死的还是车祸死的？”

数年后，该房屋挂牌出售时，卖方在申报表上回答“否”，即房屋内未发生过暴力死亡或自杀。

“既然问题问得如此直接，就必须坦率作答。”未参与本案的房地产律师 Maxime Laflamme 表示。

他指出，卖方应完全透明，但该问题本身存在解释空间。

“如果我发生车祸，但是在医院去世的，那我到底算是在医院死的，还是车祸死的？这和本案类似，事件发生在房屋内，但死亡结果发生在屋外。”

买家指控存在蓄意误导

买家在诉讼中称自己受到蓄意误导，向卖家索赔 42.5 万元，占房价的 25%，另加损失赔偿。

买方在法庭文件中称：“如果原告被及时告知此处曾发生暴力死亡……以及这一广受关注悲剧的经过，他们不会购买该，也不会支付要价。”

同样未参与本案的房地产经纪 Mark-Andre Martel 表示，若需申报暴力死亡或自杀，通常会将要价下调 10% 至 15%。

“这种披露会减少潜在买家数量。买家少了，房价自然也会相应降低。”

卖家称申报属实

卖方代理经纪同样被索赔 2.5 万元。她在辩护陈述中表示：“卖方申报……已如实描述事件……若在该申报中写明［入侵者］是在房产内死亡，则并无证据支持。”

在另一处申报中，卖方确实提到 2020 年曾有“入侵/争执”发生。被告称买家本应进一步询问。

围绕透明度的“拉锯战”

Laflamme 表示，法律上买家确实需要尽职调查，但同时也有权期待卖方提供透明、诚实的信息。

他说：“这可能会成为一场拉锯：卖方是否完全坦诚，买方是否问得足够仔细？”

代表卖方的律师未回应 CTV News 的置评请求。

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