多伦多房市崩盘波及郊区独立屋：米尔顿4000尺豪宅亏56万售出

多伦多市场大幅下跌的冲击已波及郊区大型独立屋市场，米尔顿等地的房主首当其冲。最近的一宗案例显示，该市一栋五卧五卫、面积超过4000尺的独立屋，亏本56万元卖出，给业主造成了重大损失。更糟糕的是，房市下行正在大多伦多郊区带来连锁反应：断供、地下室出租、食物银行需求增加。

据本地英文媒体《多伦多星报》报道：代理上述房产的经纪Sanjay Gupta透露，屋主是于2022年市场高点附近以226万元购入该房产。

“房市下行后，他们一直在考虑，是否要继续持有这样一套带来巨大贷款压力的房子，于是在今年早些时候将房屋挂牌“，他说。

然而，那时候市场已经发生了变化，而该房屋最终以170万元成交——亏损大约为56万元。

这宗亏本的案例引起了业内关注。原因首先是，它并非多伦多那种“鸽子笼”公寓，而是实打实的土地房、4000尺的大型独立屋，其次它位于多伦多的郊区。同投资客云集、目前房市下行漩涡的中心地带多伦多相比，这里的房市相对更加稳健。

由此可见，房市大幅下跌的冲击已从多伦多的高层公寓，波及郊区大型独立屋，这个昔日最为稳健的分类市场。

数据显示。2022年2月至2026年2 月，米尔顿各类住宅均价下跌约28%，同期大多伦多新建独立屋均价从 185.9 万跌至 142.3 万，跌幅约 23%。

邻近的市镇：Oakville 跌 25%，Whitby 跌 32%，Oshawa 跌 35%，Halton Hills 跌 27%。

"过去两三年买房的人，尤其是要续按揭的，现在很困难——房子已经不值当初的价格了。"米尔顿市议员Colin Best坦言。

米尔顿这些新建独立屋，多数买家原本打算自住，也有部分投资客。地产经纪人 Shahrukh Baig 指出，有些房主未入住前便转卖合约，如一套南米尔顿独立屋，原始合同价 160 万元，现在挂牌 120 万，亏损达 40 万元。

Oakville、Georgetown、Oshawa 等地也出现类似现象，其中有投资者，他们被先前良好的行情吸引入场，如今不得不低价售出。有的则是自住业主，他们甚至不得不推迟退休、重返工作岗位才能勉强维持。

更糟糕的是，房市下行正在郊区带来连锁反应。米尔顿是安省按揭率最高的社区之一，近 80% 居民家庭背着房贷。房价下跌、利率上升，让不少业主财务紧张。部分人被迫在交房前就加建地下室公寓，希望靠出租补贴房贷。

市议员 Best 透露，米尔顿已出现"断供"现象——即房主因还不上贷款，被银行强制出售房产。

经济困难波及生活的方方面面。米尔顿清真食物银行负责人 Irshad Ahmad 表示："原本捐助食物银行的人，现在自己也来领取援助。"部分人因房价下跌陷入债务危机。

一项 2025 年的社区调查显示，荷顿地区（含伯灵顿、奥克维尔、米尔顿及荷顿山） 2023 到 2024 年间，依赖慈善食物计划的人数增加了 25%。报告指出，住房压力、生活成本上升和工资停滞，正在改变社区的饥饿现象。

不过眼下市场仍出现一线希望：由于房价下跌，许多观望多年的首次购房者终于等到机会。地产经纪人 Baig 表示："他们等了很多年，现在趁价格低入市。"

米尔顿官方预计，到 2051 年人口将达 33.5 万，虽然增速放缓，但长期前景仍看好。当前开发商观望氛围浓厚，推盘速度放缓，但部分投资者已在新政（如 HST、开发费调整）出台后重回市场。