房贷告别3字头！最后一批低于4%的固定房贷利率已全面退出

随着债券收益率持续上升，加拿大房贷市场正在发生明显变化——全国范围内低于4%的五年期固定利率基本“绝迹”。

根据《金融邮报》的报道，业内人士罗伯特·麦克利斯特指出，本周市场上最后一批低于4%的固定房贷利率已全面退出主流报价，仅剩少数地区性机构仍提供“3字头”利率，但也在迅速消失。

这是今天4月29号全国最低的抵押贷款保险利率：

全国最低无保险抵押贷款利率

固定利率全面上行

目前，仅个别区域贷款机构仍提供高3%区间利率，例如Butler Mortgage（覆盖阿尔伯塔、BC及安省）和RateBuzz（安省）。不过，这些优惠利率被认为“时日无多”。

市场普遍认为，随着债券收益率走高，固定房贷利率短期内难以回落至4%以下。

浮动利率暂成“避风港”

相比之下，浮动利率（Variable Rate）需求正在上升，目前多数仍低于4%，对购房者更具吸引力。

但问题在于：这种优势还能持续多久？

通胀与油价成关键变量

市场预计，加拿大央行今年可能仅加息一次，但不确定性依然存在。

分析指出，油价走势正成为影响利率的重要因素。例如中东局势（如霍尔木兹海峡运输恢复缓慢）可能推高油价，从而加剧通胀压力。

最新商业前景调查显示，企业对未来两年通胀预期已升至3.4%，较央行目标高出1.4个百分点，显示中期通胀风险正在上升。

锁定利率或成赢家

专家提醒，如果市场低估通胀风险，未来利率仍可能继续走高。在这种情况下，已经锁定固定利率的借款人或将受益。

总体来看，加拿大房贷市场正进入新阶段——低利率时代逐步远去，购房者需要在不确定环境中重新权衡“固定”与“浮动”的选择。