独立屋首付至少$36万！温哥华仍名列加拿大买房最难城市榜单！

温哥华再次被评为加拿大最难买房的城市之一。

MoneySense与房地产平台Zoocasa近日联合发布了一份全国住房市场报告，对加拿大44个房地产市场进行了比较，评估指标包括平均房价、未来房价走势以及当地经济和社区发展情况，旨在评选“加拿大最适合买房的城市”。

结果显示，温哥华在整体排名中仅列第40位，获得1.93颗星（满分5星），成为全国购房环境最差的城市之一。

相比之下，排名前三的城市分别是：

1. 弗雷德里克顿（Fredericton）
2. 圣约翰（Saint John）
3. 埃德蒙顿（Edmonton）

而整个卑诗省（B.C.）没有任何城市进入前十名。

温哥华房价远超全国平均水平

MoneySense内容主管娜塔莎·麦克米伦（Natasha Macmillan）表示，温哥华排名靠后的主要原因，是当地住房负担能力严重失衡。

“温哥华一直是加拿大购房门槛最高的市场之一，房价明显高于全国平均水平，因此在购房条件排名中表现非常差。”

目前，大温地区平均房价约为115.5万加元。报告预测：

• 未来3年房价可能下跌3%
• 未来5年则有望上涨24%

即便短期内市场可能调整，但长期来看，房价仍被认为会上涨。

买一套独立屋，首付至少36万加元

在加拿大，如果房价达到150万加元或以上，买家必须支付至少20%的首付。

而温哥华独立屋的平均价格目前高达183.59万加元，这意味着购房者至少需要准备：

• 367,180加元首付

这还不包括律师费、物业转让税、验房费等额外支出。

如果首付不足20%，购房者还需额外购买房贷违约保险（Mortgage Default Insurance），相关费用通常会直接计入贷款本金，进一步增加还贷压力。

越来越多人转向“大城市之外”

Zoocasa行业关系主管布里塔尼·科斯托夫（Brittany Kostoff）表示，持续上涨的房价已经让“可负担性”成为加拿大人进入房地产市场最大的障碍之一。

她指出：“越来越多买家开始把目光转向主要城市以外的地区，寻找那些房价更合理、社区氛围更强、自然环境更好的城市。”

第一名城市房价仅34万加元

与温哥华形成鲜明对比的是排名第一的弗雷德里克顿（Fredericton）。

报告显示：

• 2025年当地平均房价仅为344,467加元
• 比温哥华便宜约80万加元以上

同时，MoneySense预测当地房地产市场未来表现强劲：

• 1年增长10%
• 3年增长21%
• 5年增长74%

这也让不少购房者开始重新考虑是否继续留在高房价城市。

B.C.其他地区排名也不理想

除了温哥华之外，榜单中另外两个来自卑诗省的市场表现同样不佳：

• 奇利瓦克（Chilliwack）排名第41
• 菲沙河谷（Fraser Valley）排名垫底，第44位

虽然温哥华岛整体表现稍好，但也仅排在第15位；维多利亚则排名第32。