加拿大房市跌入"冬天"：全国销量暴跌4%，区域房价全面下滑

加拿大地产协会（CREA）最新发布的4月数据显示，全国房屋销量共42,927套，比去年同期下降4%。尽管环比3月小幅增长0.7%，但整体成交量仍低于正常水平。

CREA首席经济学家 Shaun Cathcart 指出，全球经济不确定性和高房贷利率，让今年复苏预期进一步降温。"4月房屋成交量虽环比略有回升，但其实月初表现低迷，月末才有所改善。上市天数减少、价格趋于稳定，显示市场正在调整。"

BMO首席经济学家 Douglas Porter 也认为，目前4月全国销量仍比历史平均水平低10%左右，"没人会把这当作春季房市回暖的迹象。"

全国房价与挂牌量

4月全国平均房价为 $695,412，较去年上涨2.2%。不过，CREA房价指数（反映典型房屋价格）较3月微跌0.1%，为2025年10月以来最小跌幅。

新挂牌房源环比增加4.1%，为春季市场带来更多选择。4月底全国在售房源总数为187,647套，较去年同期增长2.2%，但仍比历史同期低6.1%。

CREA本月下调了2026年全年房市预测，预计成交量较2025年仅增长1%，低于年初预计的5.1%。全年平均房价预计上涨1.5%至 $688,955，比1月预测低约 $10,000。

Porter分析称，消费者对通胀和长期利率上升趋于谨慎，令房市复苏预期一再下调。"很多地区的购房负担问题依旧突出，央行短期内降息无望，房市难以迅速回暖。"

各省房价走势分化

分地区来看，BC省、阿省和安省的房价同比均出现下跌，抵消了其他省份的涨幅。Porter表示，虽然全国整体数据低迷，但各地市场差异巨大，尤其是价格变动。

"总的来说，大部分地区都在应对成交低迷的状况，房价表现分化明显。"