以为能避坑，结果更惨！BC夫妇拒收漏水公寓反赔14万

BC省一对退休夫妇因担心新公寓出现漏水问题，拒绝完成交房，结果被法院裁定需向开发商赔偿转售时损失的14.4万元。

根据《省报》的报道，BC省最高法院判决显示温岛夫妇Jacinto Pereira和Evelyn Pereira大约两年前，在楼市尚未转冷时，与开发商Rhythm Living签署预售合同，同意以80万元购买位于温哥华岛Sidney的一套新建公寓，并支付了2.5万元订金。

然而，到了交房阶段，两人拒绝完成交易。开发商随后将单位重新出售，但由于BC省公寓市场下滑，最终仅以65万元成交，比原售价低了15万元左右。

法院最终裁定，夫妇二人需赔偿开发商14.4万元损失。

判决书显示，买家最初拒绝交房的原因之一，是开发商未按承诺建设带凉棚（pergola）的露台延伸区，以及安装大型电视。

负责审理案件的Morley法官表示，夫妇二人声称这些设施对他们“非常重要”，如果当初知道不会提供，他们根本不会签约。

不过数月后，双方重新达成协议：开发商补装凉棚、露台设施以及电动车充电器，买家则同意继续完成交易，并将交房日期延至2025年7月。

但就在新的交房日前两天，清洁人员发现单位外墙出现潮湿情况，浴室和卧室墙面也被切开检查。

夫妇两人在最后验房时，看到墙上破洞、漏水痕迹，以及他们认为像霉菌的东西后，感到十分担忧。

第二天，也就是正式交房前一天，他们再次到现场时，发现更多石膏板被拆除，其中一个浴室的马桶、洗手盆和浴室柜也已被移走。

开发商当时正在调查漏水来源，并承诺会进行维修，但夫妇二人认为漏水和疑似霉菌问题令单位“基本无法居住”，因此拒绝完成交易，并主张有权取消合同。

不过，Morley法官并不认同。

法官指出，即使开发商没有完全兑现所有承诺，例如露台延伸区和凉棚等设施，通常也只是涉及赔偿问题，而不足以让买家直接解除合同。

他表示，如果交易最终完成，法院原本只会判开发商赔偿约5800元，让买家自行安装相关设施。

Morley在判词中写道：“法律并不允许合同一方，仅因为另一方未完全兑现所有承诺，就直接退出合同”。

对于漏水问题，法官也认为，开发商已经展开维修，而维修期间单位仍然可以居住，因此不足以构成“无法居住”的标准。

他强调，要证明住宅“不可居住”，法律门槛非常高。

最终，法院裁定开发商有权索赔，金额为原合同售价与后来转售价格之间的差额。

开发商则表示，漏水问题后来被确认来自花槽区域，已更换墙体防水层，并对相关区域进行了防霉处理。