多伦多新规：出租楼6月起贴"红黄绿牌"！有问题一眼看出来

从 6 月起，多伦多的公寓楼和出租物业将被要求张贴标识牌，公开该物业的维护标准和居住质量。

这项举措属于市府 RentSafeTO 计划的一部分。自 6 月 15 日起，带有颜色区分的标识牌将陆续上墙，帮助租户甄别适合居住的房源，同时打击维护不达标、存在健康和安全隐患的出租物业。

物业将根据得分获得三种颜色的标识：

• 绿色（85–100%）：满意。大部分或全部达到市府维护标准，少有违规。
• 黄色（70–84%）：需改进。部分达到标准，可能存在一些违规。
• 红色（0–69%）：需大幅改进。很少达到标准，可能有多项违规。

市府强调，红色标识不代表该楼宇不安全或不可居住，也不等同于被关闭，但如果连续两个月为红色，将对该类楼宇展开“重点介入”。

楼宇业主或管理方需把标识牌张贴在主入口附近，方便租户查看。如颜色发生变化，须在通知后 14 天内更换新标识。

此外，楼宇还需在签约前、签约后及每年一次，向现有和潜在租户告知评级颜色。

该评级制度去年 10 月已初步通过，最近一次市议会会议又对细节进行了完善。包括在评分时对高风险类别赋予更高权重，以及对连续两月为红色的楼宇重点跟进。

“重点介入”可能包括楼宇审查，市府会把资源集中在风险最大或问题持续的楼宇上。

市长邹至蕙（Olivia Chow）表示，“多伦多有一半居民是，当房东让他们失望时，他们理应得到城市的保护。这正是我们正在努力的方向。”

三色评级制度是市府近年来为租户推出的多项措施之一，目的是协助租客，并整治问题房东。

市长 2026 年的预算中，还为 RentSafeTO 计划配备了 73 名执法人员，保障公寓楼业主和运营方遵守维护标准。

普通华人小房东，目前基本不受影响

需要注意的是，这项即将在多伦多实施的“红黄绿”租楼评级制度，主要针对的是大型出租公寓楼（purpose-built rental buildings），并不太涉及普通华人小房东常见的出租形式。

目前 RentSafeTO 项目主要覆盖的是三层以上、拥有 10 个以上出租单元的住宅楼，也就是传统 apartment building 或大型出租物业。因此，像华人社区里常见的地下室出租、Condo 出租、Townhouse 整套出租、House 分租、Duplex 或 Triplex 等，一般并不属于此次强制张贴评级标识的核心范围。

这项新规更像是给大型出租楼建立一种类似“餐馆卫生评级”的制度。今后，租客在楼门口就能看到这栋楼的维护状况是否达标，包括是否存在长期维修问题、卫生问题或安全隐患。绿色代表状况良好，黄色表示需要改善，红色则意味着存在较多违规或维护问题。

不过，这项制度未来对整个租房市场的影响仍然值得关注。

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