突发！ 大温楼花暴雷 买家集体不接盘 联手起诉开发商

大温楼花项目临近交付爆纠纷，数十买家集体拒绝接盘，直接将开发商告上BC最高法院，案件或将影响整个楼花市场规则。

加拿大央行今天发出警告：就业市场陷入“低聘低裁”困局，找工作近30年最难，下月利率更难决定。

今天起加拿大入境政策调整，针对印尼与马来西亚旅客放宽签证限制，符合条件者可直接申请eTA入境，最长可停留六个月。

温哥华惊现房产纠纷反转，女子曾将价值160万加元房产捐赠慈善机构，事后反悔要求收回，最终被BC最高法院驳回诉求。

突发！大温楼花买家集体不接盘！项目快交付，数十人告上BC最高法院！判决影响整个楼市

最近，大温楼市又爆出一个重磅大瓜！据CBC报道，本拿比知名公寓项目 Eclipse，如今正遭到数十名预售买家集体起诉。这些买家要求BC最高法院直接判定：购房合同无效！并退还全部定金！而这场官司，已经不只是“退房”这么简单了。它甚至可能影响未来整个大温楼花市场的规则！

因为这次案件牵扯到两个重量级法律之间的正面碰撞：一个是BC省保护购房者的《房地产开发营销法》，也就是REDMA；另一个，则是联邦层面的《公司债权人安排法》，也就是CCAA债权保护。简单说就是：如果开发商已经进入债权保护，买家还能不能因为开发商隐瞒问题而合法退房？这个判决，很可能成为未来类似楼花纠纷的重要风向标。

先来看这起案件背后，最让人唏嘘的一位买家。30岁的Mohammadjavad Nadali，是一名理发师。按一次理发40块钱计算，他花了将近4年时间，才辛辛苦苦攒下3万8200元首付。2023年，他买下了Eclipse项目的一套楼花。结果没想到，两年后项目突然爆雷。2025年1月，开发商 Thind Properties 因财务问题进入债权人保护程序。

随着法庭文件曝光，买家们这才第一次知道，项目背后早就问题重重：

CRA税务欠款高达1200万加元；

开发资金出现争议；

新屋保险被暂停；

施工许可一度被中止……

Nadali在法庭文件中直言：如果当初知道开发商欠CRA这么多钱，他绝对不会买这个项目。他说，任何一个信息单独拿出来，都已经是“重大警示信号”。目前，已经有超过30名买家加入诉讼，希望法院认定这些购房合同无效。不过需要注意的是，关于资金被不当使用等说法，目前主要来自买家一方陈述。监管机构KSV则表示，这些指控“尚未被证实”。

更戏剧化的是——这个项目，其实已经快建完了。Eclipse位于本拿比，共34层、329套单位。在2025年进入债权保护时，工程已经完成约95%。后来，法院指定监管机构KSV接手项目，继续推进后续工作，包括恢复新屋保险、维持施工团队，以及推进分契计划。到了2026年3月，项目已经被认定“实质完工”；4月10日，更正式拿到了入住许可。

按理说，项目都快交房了，事情应该告一段落。但偏偏就在这个时候，大批买家突然不想要了。监管机构在法庭文件中直接指出：很多买家当年签的预售价格，如今已经明显高于市场价。

换句话说——如果现在接盘，可能一入住就“倒挂亏损”。于是从2025年底开始，两批买家律师陆续发函，要求解除合同、退还定金。最终，今年正式把案件提交BC最高法院。目前涉及的32套单位，总合同金额已经超过2600万加元。

而整场官司最大的核心争议，其实是：开发商当初到底有没有故意隐瞒重大问题？买家援引的是BC省的REDMA法律。按照规定，如果项目发生重大变化，开发商必须及时更新披露文件，通知买家。但买家认为，Thind Properties 根本没有做到。

诉讼指出：开发商最晚从2023年中，就已经陷入严重财务困境；CRA早已取得约1200万税务判决。而现在，这场官司已经不仅仅是房地产纠纷了。因为双方争议，已经升级到了“省法”和“联邦法”谁优先的问题。

监管机构认为：既然项目已经进入联邦CCAA债权保护，所有诉讼都应该暂停，让企业先完成重组。

但买家则反驳：即便进入债权保护，也不能抹掉开发商此前违反REDMA的责任。如果合同本身就存在问题，那就不应该继续强制成交。

目前，监管机构甚至已经通知BC省和联邦总检察长，准备正式主张：联邦CCAA，优先于BC省REDMA。换句话说——这场官司最后的结果，可能决定未来加拿大楼花买家，在开发商“爆雷”之后，到底还能获得多少法律保护。而在当前大温楼市库存高企、预售市场持续降温、开发商资金链越来越紧张的大背景下，

Eclipse这场官司，恐怕不会只是一个孤立事件。

刚刚，央行发出警告：加拿大就业市场陷入“低聘低裁”困局，找工作近30年最难

加拿大央行今天（5月26日）发出重磅警告：加拿大劳动力市场正在发生深层结构性变化，一个前所未有的“低招聘、低裁员”局面正在形成，这正在让货币政策的制定变得越来越复杂。

央行指出，如果就业市场长期低迷，可能会对劳动者的职业前景造成“持久性伤害”，甚至削弱经济长期增长能力。

周二上午，加拿大央行外部副行长尼古拉斯·文森特在CIRANO发表讲话时强调，政策制定者必须区分——就业问题到底是“短期周期波动”，还是“长期结构性变化”，否则货币政策可能会被误用。

他直言，在正常情况下，高失业率意味着经济疲软，降息可以刺激需求。但如果失业源于结构性因素，例如人口老龄化或技能错配，那么继续降息反而可能带来通胀压力，并延缓经济必要调整。

央行数据显示，自2022年以来，加拿大就业市场明显降温：

• 失业率从约5%上升至去年秋季峰值7.1%

• 但裁员率却长期保持低位稳定

• 这意味着：企业不是在裁员，而是不再大量招聘

央行形容当前状态为：

👉 “低招聘、低裁员、低流动性”的冻结市场

副行长更指出，如今加拿大找到工作的机会，已经接近过去30年来的最低水平。

• 青年失业率升至14%以上

• 就业率明显下滑

• 长期失业比例创20多年新高

央行认为原因包括：技能错配、竞争加剧，以及移民增加带来的岗位压力。央行还指出，AI冲击入门岗位，加上人口老龄化，使企业更倾向留住经验员工。

加拿大央行目前正面临复杂局面：

• 一方面：通胀仍有上行风险（油价+贸易不确定性）

• 另一方面：经济与就业增长疲弱

央行已经连续四次维持利率在2.25%不变。

行长此前也暗示：

👉 如果通胀因油价持续上升，可能需要加息

👉 但如果贸易紧张加剧，也可能转向降息

下一次利率决议时间：6月10日

今天生效！加拿大宣布对2大亚洲国家旅客免签，只需满足这些条件

加拿大入境政策，又有重大变化！加拿大移民部IRCC最新宣布：从今天5月26日开始，来自印度尼西亚和马来西亚的旅客，只要符合特定条件，今后无需再申请加拿大签证，就可以入境加拿大。消息一出，立刻引发关注。

加拿大移民部长Lena Metlege Diab表示：加拿大希望通过放宽入境政策，吸引全球人才，加强国际合作，同时为加拿大企业和劳动市场创造更多机会。那到底哪些人可以“免签”？

目前主要有两类人符合资格：

第一，过去10年内曾持有加拿大临时居民签证，也就是TRV的人；

第二，目前持有有效美国非移民签证的人。

如果符合其中任意一个条件，就不需要再申请加拿大签证。

不过要注意：旅客仍然需要申请电子旅行授权，也就是eTA。

eTA相当于加拿大的电子入境许可。它会直接绑定护照，有效期最长5年，或者直到护照过期。费用也很便宜，只要7加元。持有eTA的旅客，每次最多可以在加拿大停留6个月。而且，加拿大政府表示，eTA系统还能提前完成安全筛查，提高入境效率。

除了印尼和马来西亚之外，目前加拿大已经允许多个原本需要签证的国家，在符合条件情况下，通过eTA免签入境。

包括巴西、墨西哥、菲律宾、泰国、阿根廷等多个国家。

值得注意的是，印尼是东南亚最大的经济体。加拿大政府数据显示，仅去年一年，就有超过1.8万名印尼旅客，以及超过1.1万名马来西亚旅客到访加拿大。随着这次政策放宽，未来来加拿大旅游、商务和转机的人数，很可能还会继续增加。

晚了！大温女子把$160万房产捐给慈善机构, 现在后悔了...

据CTV News报道，温哥华一起价值162.5万加元的房产捐赠纠纷，近日在BC最高法院有了最终判决。

一名86岁女子将自己位于温哥华东部的房产捐赠给一家锡克教慈善基金会后，事后反悔，试图通过法律手段收回房产。但法院最终裁定：她败诉。

事情发生在2018年。

这名女子将位于东41大道的一处房产转让给慈善机构，同时约定她可以在房屋中居住至去世。当时，她还获得了一张价值162.5万加元的慈善捐赠收据。但到了2021年，她突然要求收回房产，理由是：自己是在胁迫之下签署文件，且当时精神状态不稳定。

不过，慈善机构方面则完全否认这一说法。案件进入BC最高法院后，法官Christopher Giaschi审理了双方证据。关键证据显示：

她在签署文件前，曾主动与慈善机构沟通捐赠事宜；

也被多次建议寻求独立法律意见；

并确实与律师详细审阅了所有法律文件。

律师还确认，她签署文件时并不存在胁迫、误导或无法理解的情况。

法院最终认定：所谓“被迫捐赠”的说法缺乏证据支持。法官明确指出：这是一项自愿完成的赠与行为，而赠与在法律上通常是不可撤销的。换句话说：后悔，并不能成为撤销捐赠的理由。

因此，法院裁定：房产赠与有效，不能撤回。

这起案件也再次提醒公众：在加拿大，一旦完成房产或重大资产的合法赠与，即使后来改变想法，也很难通过法律途径撤销。尤其是在有律师见证、文件完整的情况下，法院通常不会轻易推翻已经成立的赠与协议。