大温名开发商爆雷! 数十名买家要求宣布合同无效

大温本拿比(Burnaby)一栋名为Eclipse的34层公寓项目，原本是许多买家眼中的“香饽饽”。但如今，这个项目却因财务危机深陷重重风波之中。

据CBC报道，近日，数十名该项目的楼花买家集体向卑诗省最高法院提出申请，要求法院宣布他们当初签署的购房合同“无效”。

他们称，如果当初知道开发商早已债台高筑、欠税高达1200万加元、项目保险被暂停、建筑许可被冻结，他们根本不会买房。

而负责监管开发商财务的法院指定监察机构则反击称，这些买家其实只是因为楼市下跌后“不想接盘亏钱”。

这起案件，不仅涉及数千万加元交易，更演变成一场卑诗省房地产消费者保护法与加拿大联邦破产法之间的正面冲突，从而引发了广泛关注。

靠理发4年才攒够首付如今惨了

30岁的Mohammadjavad Nadali，是这场诉讼中的一名买家。法庭文件显示，这名理发师每次剪发收费40加元，花了将近4年时间，才攒下38295加元首付。

2023年，他购买了本拿比Eclipse公寓项目的一套楼花单位。但到了2025年1月，开发商Thind Properties突然进入债权人保护程序。

随着法院程序展开，大量此前未公开的信息开始浮出水面。

Nadali在提交给卑诗省最高法院的宣誓书中表示，如果当初知道开发商存在严重财务问题，他绝不会买房。

他说：“如果我知道开发商欠加拿大税务局1200万加元，我绝不会购买那个单位。”

他还表示：“知道任何一项事实后，我都会认为这个开发商不负责任，我不会向他们买房。”

买家集体起诉：合同根本不该生效

目前，已有超过36名Eclipse楼花买家向法院申请，要求法官裁定购房合同无法执行。

他们指控开发商违反了卑诗省《房地产开发营销法》(REDMA)。买家认为，开发商在销售过程中，没有依法披露项目的重要事实。而这些信息，足以影响消费者是否购房。

根据法庭文件，买家指出，开发商最迟在2023年6月已陷入严重财务困境；加拿大税务局当时已就约1200万加元税款案获得法院判决。

到2024年秋季，项目情况进一步恶化。2024年10月，项目新屋保修保险被暂停；2024年11月，Burnaby市政府暂停建筑许可，工程停工。

买家称：“这些事实并未被开发商披露，明显违反REDMA。”

他们强调，法律要求开发商一旦发现披露文件存在误导或遗漏，必须立即更新。但开发商“没有这样做”。

法院监管方：他们只是发现买房亏了

不过，法院指定监管机构KSV Restructuring Inc.则提出完全不同的说法。

KSV认为，这些买家其实只是因为市场变化后发现交易“亏钱”，才想退出合同。

监管方指出，这些所谓违规行为都发生在债权人保护程序开始之前，而且有关“挪用资金”的指控，从未被证实。

KSV承认，目前这些单位的市场价值，已经明显低于当初预售价格。换句话说，许多买家现在如果完成交易，很可能买贵了。

但监管方警告，如果允许买家现在退出，将对整个项目和债权人造成严重打击。如果法院支持这些买家，将鼓励更多楼花买家拒绝交割，进一步导致项目价值缩水。

KSV表示，目前市场环境已经十分困难：大温公寓市场低迷，未售库存大量增加，买家贷款能力下降，市场信心持续恶化。这些“对债务人及其债权人的影响将是严重的。”

跌惨了：整栋楼一年缩水7200万

Eclipse只是Thind Properties陷入危机的一系列项目之一。

2024年底至2025年初，Thind多个项目被贷款机构KingSett Mortgage Corporation送上法庭。

根据法庭文件，截至2024年12月，Thind相关公司欠KingSett约2.25亿加元。

KingSett高层Daniel Pollack在宣誓书中指出，经济不确定性，特别是房地产市场恶化，是导致问题爆发的重要原因。

与此同时，大温越来越多公寓项目也陆续进入接管程序。随着公寓价格持续下跌，大温未售库存从2024年至2025年翻倍增长。

根据卑诗省物业评估机构(B.C. Assessment)的数据：Eclipse大楼估值从2024年7月的2.57亿加元，跌至2025年7月的1.85亿加元。一年蒸发7200万加元。

其中，仅建筑物本身价值，就缩水近7000万加元。而就在项目进入债权人保护时，整个34层项目已完成95%；

329个单位中，232个已经售出。

KSV表示，监管方后来采取措施恢复项目，项目在2026年3月被认定“基本完工”，并于2026年4月10日获得入住许可证。

买家：我们人生计划全被打乱

法庭文件显示，目前涉及诉讼的32个单位，总预售价超过2600万加元。多名买家在宣誓书中表示，他们原本是为了自住，而非投资。

按摩治疗师Nazila Ghorbani表示，她原计划与丈夫和儿子入住自己在2023年购买、价值约100万加元的单位。

她称，如果当时知道开发商存在税务债务以及严重延期问题，她会重新考虑是否投资。“当时市场上还有很多其他开发商的单位。”

她写道：“我需要确定这个项目一定能完成。”“项目的不确定性严重扰乱了我家庭的财务和生活规划。”

另一名买家Masaki Matsumoto则表示：父亲借给他107085加元，作为购买价值713900加元单位的首付款。

他说：“购买Eclipse单位，是我人生第一次、也是唯一一次房地产购买。”

“我后悔做出这个决定。”他认为，自己“被开发商严重误导”，而且整个项目质量“非常差”。

省法VS联邦法：谁说了算？

案件如今已经演变成一场重大法律冲突。

KSV指责这些买家试图绕过加拿大《公司债权人安排法》（CCAA）。根据加拿大联邦政府解释，CCAA允许欠债超过500万加元的资不抵债公司进行重组，从而避免直接破产。

法律核心目标，是让企业获得“喘息空间”，继续经营并重整债务。因此，2025年1月，法院已下令暂停针对Eclipse开发商的一切法律行动。

KSV认为，消费者如今依据卑诗省房地产法律要求退出合同，实际上会破坏整个重组程序。

监管方甚至已经提交“宪法问题通知”，准备主张联邦CCAA应优先于卑诗省REDMA。

但买家则反驳称，法院暂停程序，并不意味着开发商过去违反披露义务的问题自动消失。

他们强调：“根据省法，开发商无权完成这些本就无法执行的合同。”

不过，即使买家最终败诉，监管方仍表示，他们最终得到的，仍将是“当初购买时约定好的Eclipse完整公寓单位”。