多伦多新建独栋房屋4月销量激增, 达去年同期3倍! 公寓依旧凉凉!

据多伦多星报 5 月 27 日报道，大多伦多地区针对新建房屋的 HST 退税扩大政策，已对独立屋销售产生立竿见影的拉动作用，但公寓销售依旧低迷。

大多伦多建筑业与土地开发协会（BILD）周三发布报告称，受 HST 退税新政影响，4 月份新建独栋房屋（本文提到的独栋房屋包括独立屋、半独立屋和镇屋）销量三年来首次超过 10 年平均水平。

4 月新建独栋房屋共成交 901 套，而过去 10 年同期均值为 744 套。相比之下，4 月新建公寓仅成交 199 套，远低于 10 年平均的 1,673 套。

“4月大多区新建住宅销售因 HST 退税计划出现明显增长，尤以独立屋市场最为突出。”BILD 新房数据合作方 Altus Group 的研究经理 Edward Jegg 表示。

他补充说，目前新房售价依然具备竞争力，消费者支付的最终价格已反映了完整的HST退税。

4 月大多区新建公寓的基准价为 102 万加元，仍处于价格底部；新建独栋房屋价格为 142 万加元，较去年同期下降 7.1%。需要注意的是，这些为含税前价格，方便与往月对比，未计入 HST 退税。

目前，具体平均降价幅度（计入退税后）尚无明确数据。

Jegg 称，过去多年积压的刚需叠加 4 月的积极走势，预计后续市场热度还将持续，尤其是在买家对 HST 退税政策细节完全明了后。

今年 3 月 25 日，联邦及安省政府宣布对本省低迷的房屋建造业投入 22 亿元，并为新建房、包括公寓的买家提供为期一年的HST全额减免。

这意味着未来一年，所有价值 100 万加元及以下的新房买家可免缴 13% 的 HST 税款，价值介于 100 万至 150 万加元的新房也可按比例享受减免。

该项减免自 4 月 1 日起生效，是去年秋季首次购房者专享退税基础上的扩展。不过，相关立法尚未正式通过。

BILD首席运营官 Justin Sherwood 指出，政策在适用条件、申报表格及退税细节透明度等方面仍需进一步明确。

“律师们也建议准买家等到相关细则公布后再做决定，这使部分人仍在观望。”他说。

4 月大多区新建房屋总销量为 1,100 套，较 2025 年 4 月的历史低点（310 套）大幅反弹，但仍比 10 年均值低 55%。按过往 10 年 4 月均值，GTA 新房销量应为 2,418 套。

今年 4 月新建独栋房屋的销量是去年同期的三倍，而公寓销量则不足去年的一半。

大多区新房可售库存 4 月降至 19,044 套，是近 22 个月来第二次低于 2 万套。

按过去 12 个月的平均销售量计算，当前库存可售期为 31 个月。健康市场通常库存周期为 9 至 12 个月。

但报告提醒，由于过去一年销售创历史新低，当前的库存周期统计应“谨慎看待”，因分母为近一年销量。

“我们预计随着销量回升，库存周期数据将迅速下降。”报告补充道。

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