发财了：密西沙加公寓开发商获批回扣，每户业主平均发$3万

450 万加元发展费回扣落地，业主平均返现 $3 万

密西沙加的 Exhale 公寓开发项目近日成功获得皮尔区政府 450 万加元的发展费用回扣，这笔资金将平均分配给所有已购及未来购房者，预计每户可获约 $30,000 返现。

图片来源：insauga

此次回扣源于皮尔区自 2025 年底推出的"发展费用延期及补助计划"（Development Charges Deferral and Grant Program），旨在通过为合资格新建项目减免部分开发费用，缓解大多伦多地区住房危机，推动皮尔区包括密西沙加、Brampton 和 Caledon 在内的住宅建设。

开发商与政府多轮博弈，关键引语还原

Exhale 开发商 Brixen 的联合创始人 Alexander D'Orazio 表示，尽管项目错过了 2026 年 1 月的申请截止，公司仍积极向皮尔区陈述理由，强调所有回扣收益将全部返还现有和未来购房者。他坦言："我们明白市场充满不确定性，不想让信任我们的业主失望。"

由于初始申请遭到拒绝，Brixen 一度请求包括市议员和密西沙加市长 Carolyn Parrish 在内的各方支持，力图证明 Exhale 项目正是政策初衷所要支持的对象。D'Orazio 说："我们本着政策本意使用回扣，全程公开透明。"他还称赞政府在处理新型费用政策上"走在前沿"，并希望该案例能成为后续类似申请的参考。

政策示范效应和后续影响

密西沙加市议员 Stephen Dasko 称，Exhale 的案例完全符合政策初衷，是开发商与地方政府良性合作、共同应对住房危机的典范。他强调："回扣政策在严密监管下可灵活操作，但并不意味容易被滥用。"

Dasko 补充，未来若有开发商因流程问题被卡，政府希望借助 Exhale 案例为其提供切实帮助，鼓励更多合理申请。D'Orazio 也表示，开发商与政府为社区真利益联手并不常见，"但这次确实做到了"。

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