纽约富人税单恐翻倍

纽约州议会周三晚通过了一项针对纽约市非主要居所的“第二居所税”（pied-à-terre tax）。税务专家分析指出，新税制一旦实施，许多持有高价公寓的富裕业主，其房产税负担可能增加一倍以上。

该税种旨在帮助弥补纽约市的财政预算缺口，适用于估值在100万美元及以上的非主要居所，预计每年可为市府带来至少5亿美元的持续性财政收入。

根据CNBC获得的税收细则，新税将分两个阶段实施。在2026—2027及2027—2028两个纳税年度内，经纽约市财政局评估价值在100万至300万美元、300万至500万美元，以及500万美元以上的产权公寓和合作公寓，将分别适用4%、5.25%和6.5%的年度税率。

专家指出，尽管初始税率看起来较高，但由于纽约市陈旧的评估体系通常将房产官方估值定在其真实市场价值的10%或更低，从而减轻了业主的实际税负。

自2028—2029纳税年度起，评估体系将逐步改为依据“可比房产销售价格”——即更接近真实市场价值的标准进行计算。届时，由于估值基数提高，相应税率将有所下调：价值500万至1500万美元的房产适用0.8%税率，1500万至2500万美元适用1.05%，超过2500万美元的则适用1.3%。

亿万富翁、Citadel创始人兼首席执行官肯·格里芬（Ken Griffin）成为了这项税收政策的标志性人物。纽约市长曼达尼（Zohran Mamdani）此前曾在格里芬位于曼哈顿的顶层豪华公寓前发布视频，高调宣布了这一加税计划。格里芬随后作出了强硬回击，威胁将把业务和就业岗位撤出纽约。

据CNBC测算，在这项新税制实施后，作为佛州税务居民的格里芬，在曼哈顿的房产税账单将激增至原来的三倍以上。格里芬于2019年斥资2.38亿美元购入了“中央公园南路220号”一套2.4万平方英尺的顶层豪宅。根据政府记录，该市目前对该物业的评估值仅为1550万美元，他在2026-2027纳税年度的基本房产税为858,332美元。

但在新税实施的前两年，格里芬的该项税单将升至187万美元；到2028-2029年度估值体系调整后，该项税单将进一步攀升至略低于400万美元。此外，格里芬在“公园大道740号”还拥有另外两套总成交价为8300万美元的公寓。到2028年，这两套公寓的税额将达到110万美元，使他在曼哈顿的所有房产税总额突破500万美元大关。

尽管纽约市政界人士坚称，富裕阶层完全有能力承担这笔额外支出，但当地房地产经纪人和税务律师警告称，新税带来的“税费震撼”（sticker shock）将相当剧烈。