多伦多新房价格创7个月新高！安省 HST 补贴成开发商推手

多伦多新房价格创 7 个月新高，HST 补贴成推手

4 月份，大多伦多新建住房价格出现显著上涨。根据 BildGTA 与 Altus Group 数据，单户家庭新房价格环比上涨 0.6%，增加 $8,000，达到 $1,421,835，创下近 7 个月新高。不过，这一价格仍比去年同期低 7.1%，比 2022 年中创下的历史高点低 26.5%。

新建公寓（Condo）价格同样走高，但涨幅较小。4 月份公寓基准价上涨 0.2%，增加 $1,700，达到 $1,029,164，同样为近 7 个月新高。与去年同期相比，公寓价格反而略有上涨（+1.0%，约 $10,000），但与 2022 年高点相比仍低 13.6%。

值得注意的是，这些价格数据是基于开发商的公开报价，并未考虑实际成交、面积或物业品质等因素。Altus 的报价与 CREA 的成交基准不同，且近期官方报告中已不再披露每平方英尺价格，令市场透明度有所下降。

多伦多房价上涨，这与安省扩大 HST 退税密切相关。开发商的做法是：在买家应得的 HST 退税增加后，直接抬高挂牌价，把这笔退税"吃掉"。由于新房价格通常含税，买家在交接时会将退税额转让给开发商。政府补贴增加，开发商的空间也随之扩大，部分银行甚至将此举称为"开发商纾困"。

新房销量大增，但基数仍低

4 月份，大多伦多新建住房销量达到 1,100 套，同比大增 255%，为 2023 年以来同期新高。但市场仍未真正回暖，销售量仅为历年同期的一半左右，10 年平均线更是难以企及。过去 20 年中，只有 3 个年份的 4 月份销量比今年还低。

值得一提的是，4 月份售出的 1,100 套新房中，只有 48 套位于多伦多市内，仅占全区总销量的 4.4%，虽然同比增长 26.3%，但远低于城市人口在全区的占比。

库存下降但仍高于疫情前

4 月份，大多伦多新建住房库存为 19,044 套，比去年创纪录的高位下降 10.9%，为 2023 年以来同期最低。但与 2022 年同期低点相比，库存数量仍然翻倍，比 2019 年高出 38.9%。

由于市场需求低迷，部分开发项目被取消或延期，有助于库存去化。不过，目前市场距离供应短缺还差很远，整体健康状况仍在恢复中。

市场"假复苏"？

综上所述，多伦多新建住房价格因技术层面（如 HST 补贴）提前上涨，销量虽有反弹但仍处于历史低位，库存依然高企。虽然表面看似回暖，实际市场尚未真正复苏，未来需求能否持续释放仍有待观察。

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