大多伦多92%房屋低于叫价成交，只有5个社区还在逆势抢Offer

尽管大多伦多地区（GTA）二手房市场的竞价热度持续降温，但仍有少数社区的房屋成交价高于挂牌价，买家之间依然存在激烈竞争。

根据加拿大数字房地产平台 Wahi 最新发布的报告，尽管5月通常是春季楼市最活跃的时期，但进入“超额竞价（Overbidding）”状态的社区数量却进一步减少。

GTA九成以上社区房屋低于叫价成交

Wahi 的数据显示，5 月仅有 7% 的 GTA 社区（至少完成 5 笔二手房交易）出现成交价高于挂牌价的情况，较 4 月份的 13% 明显下降；与此同时，92% 的社区成交价低于挂牌价，1% 与要价持平。

这意味着，目前 GTA 绝大部分二手房市场仍然明显偏向买方市场。

Wahi 经济学家 Ryan McLaughlin 表示：“连续第三年，传统上最火热的春季楼市似乎都没有真正出现在 GTA。从积极的一面来看，这对购房者有利，因为他们遇到抢 Offer 的概率远低于正常年份的春季市场。”

多伦多东区仍是抢房最激烈区域

与过去几个月类似，多伦多东区依然是加价抢房最严重的地区之一。

5 月份 GTA 竞价最激烈的前五大社区中，有 3 个位于多伦多东区（Riverdale、the Beaches 和 the Danforth），且全部位于 416 区域。

Wahi 指出，影响抢 offer 趋势的因素很多，包括季节性和售房策略。在某些情况下，经纪人可能会有意将房屋定价低于市场价，以吸引多方竞价。

豪宅区议价空间最大

与抢房社区形成鲜明对比的是，一些高端社区的房屋成交价普遍远低于挂牌价。

Wahi 发现，议价幅度最大的社区，其房屋成交中位价普遍介于 210 万至 300 万元以上。

高价豪宅市场目前面临更大的价格压力，卖家往往需要作出更大让步才能完成交易。

独立屋抢房热度明显下降

数据显示，独立屋抢 offer 现象明显减少。5 月 GTA 至少完成 5 笔独立屋交易的社区中，只有 12% 出现加价成交，低于 4 月的 21%。

公寓市场则更加疲弱。5 月仅 1% 社区出现加价成交，低于上月的 3%。

安省新房HST减免或正在吸走买家

Wahi 认为，部分原本计划购买二手房的买家，正在转向新房和楼花市场。原因之一是安省政府近期推出的新房 HST 减税政策。

今年 3 月，安省政府宣布，对售价 100万 加元以下的新房大幅免除 HST，买家最高可节省 13 万加元。

McLaughlin 指出：“这一优惠显然足以吸引部分买家转向购买新房，不过目前还难以准确评估该政策对二手房市场产生了多大影响。”

值得注意的是，Wahi 此次分析仅统计二手房成交数据，并未包含新房或楼花销售数据。

点击查看 Wahi 完整报告。