开发费太离谱! 万锦新建一套两居室公寓, 市府能捞$12万!

据 Financial Post 6 月 5 日报道，加拿大联邦住房机构 Canada Mortgage and Housing Corporation（CMHC）指出，在当前全国急需大力增加住房建设之际，削减开发费用将使数十个住房项目在经济上更具可行性。

开发费用是市政府向住房开发商征收的，用于为新项目配套道路、水、电、公交等基础设施。这类费用在安省和 BC 省尤其普遍，且金额差异很大。

以两居室公寓为例，渥太华的开发费用为 39,600 加元，而万锦高达 121,500 加元。根据 CMHC 的数据，2024 年渥太华平均新建项目为 55 个单元，万锦则为 246 个单元，这意味着开发商需要分别预付 220 万和 2,990 万加元的费用。

因此，开发费用已成为开发商推进项目的重大障碍。

CMHC 数据显示，如果开发费用减半，多伦多和温哥华的可行住房项目数量将增加约 5%；如果完全取消，增幅将达到约 10%。

CMHC 首席经济师 Mathieu Laberge 在一份声明中表示：“降低开发费用能提升住房项目的经济可行性，特别是在费用最高的社区，但若想显著增加住房供应，必须进行大幅度的减免，开发费用也只是解决方案的一部分。”

他补充说：“改善可负担性需要更广泛的措施，包括优化土地使用管理、提升建筑业的规模和创新，进而提高生产效率。”

开发费用不仅拖慢项目进度，也影响住房的可负担性。

CMHC 表示，开发费用最终会转嫁给购房者，且房价涨幅通常超过开发费用本身。新房价格的上涨还会带动市场上现有住房价格的提升。

不过，高额的开发费用也有两面性，因为它们能压低空地价格，并有助于减轻地税负担。

CMHC 估算，若要满足需求，加拿大每年新开工住房需在 2035 年前翻倍，达到 43 万至 48 万套。

截至 4 月，加拿大 2026 年的住房开工数预计为 256,777 套。