4年跌掉一套房! 多伦多湖景豪宅血亏$150万出售, 高位买家哭昏

奥克维尔（Oakville）一栋位于湖畔的豪宅近日以巨额亏损成交，再次凸显大多伦多地区（GTA）房地产市场持续低迷的现实。

随着市场降温，越来越多卖家正在为高峰期买入的房产付出代价。

对于那些在 2022 年房地产市场最疯狂时期购房的人来说，到了 2026 年，很多人已经无法拿回当年的购房成本。

GTA房价持续承压

最新房地产数据显示，GTA 房价仍低于去年同期水平。

多伦多地区地产局（TRREB）公布的数据显示，GTA 平均成交价同比下降 4.6%，降至 106.97 万加元；代表典型住宅价格走势的综合基准房价（Composite Benchmark Price）同比下降 6.7%。

而在豪宅云集的奥克维尔，情况同样不容乐观。

根据奥克维尔、米尔顿（Milton）及地区房地产委员会（OMDREB）数据，5 月奥克维尔独立屋平均成交价为 190.4 万加元。虽然相比 2025 年同期的 189.7 万加元略有上涨，但较今年 4 月的 203.95 万加元已经明显回落。

湖滨豪宅4年亏掉150万

最新引发关注的案例，是位于 1376 Lakeshore Road West 的一处湖滨物业。

地产交易记录显示，这套物业在 2022 年 2 月以 430 万加元成交。当时这栋三卧室住宅状况一般，挂牌信息提到买家可能需要翻新或重建。

此后，业主开始对房屋进行大规模拆除和翻新工程，但工程并未完工。

最终，该物业因贷款违约被贷款机构接管，并以抵押权出售（Power of Sale）形式重新挂牌出售，叫价 349.99 万加元。

最终成交价仅为 280 万加元，较 2022 年购入价亏损 150 万加元。

地产评论员 ShaziGoalie 在 X 平台表示：“长期以来，奥克维尔一直被认为是 GTA 最稳健的房地产市场之一。但这笔交易表明，即使是最受欢迎的邮编区域，也无法完全免受市场下跌影响。”

尽管此次交易亏损惨重，但该物业本身条件依然相当优越。

根据挂牌资料，该物业坐落于安静成熟社区，临湖地块宽度达 115 英尺，拥有无遮挡安大略湖景观。

放在几年前，这类物业往往会吸引买家激烈竞价。

但在当前高利率、高库存和买家观望情绪浓厚的市场环境下，即便是奥克维尔最稀缺的湖滨物业，也难逃价值缩水的命运。