哭了！TD银行预测温哥华公寓今年再跌8%

温哥华公寓的这波下跌，堪称前所未有。道明银行(TD)周四(6月11日)给出的一份研究报告预测，从2023年的高点算到2027年中，温哥华公寓价格累计要跌大约15%，创下自2005年有记录以来最大的一次回调。

更让已经上车的业主揪心的是，跌势还没到头。

报告写得明白，2026年第四季度比起2025年第四季度，价格还要再降7%到8%，得熬到2027年才慢慢稳住。

写这份报告的，是道明经济研究部的经济学家桑迪(Rishi Sondhi，音译)和分析师金保罗(Paul Kim，音译)。

他们说，温哥华这轮回调虽然狠，比多伦多还是要温和些。

眼下的市场成交量在掉，价格在跌，买家需求疲软，挂牌的房子却堆了一大片。报告原话是，需求软、供应多，市场正卡在一轮明显的回调里。

为啥没人买。道明银行给出了几条理由。本地就业市场不景气，贸易战之下企业不敢招人，房地产又一直萎靡。中东冲突爆发以来，借贷利率还在往上走。

偏偏BC省是全加拿大对加息最敏感的省份，就因为这里房价本来贵得离谱，负担能力差。利率稍微一动，这边反应最大。

于是买家都在边上观望，等更划算的价格出现，挂牌量已经冲到历史区间的高位。

不过温哥华也有自己的底气。这里买公寓的，大多是图个能买得起的入门价的刚需自住客。

多伦多就不一样了，炒房的投资客占比大得多。说白了，温哥华的需求盘更稳，不像多伦多那么容易大起大落。

道明银行预计，价格跌到2026年，买得起的人就多起来了，市场活跃度能跟着回暖。

憋了一整轮下行期的购房需求，也会托一把。可复苏的劲头不会太足，人口增长放缓、就业市场半死不活，都在背后拖后腿。

报告说，未来12到18个月，成交量顶多算温和回升，明年大概率还是低于10年均值。

供应那头，成交量慢慢起来、新公寓交付往下走，积压的库存会一点点被消化，市场早晚能重新平衡。

手里攥着公寓的业主，2026年还得再扛一年。倒是在场边等了好久的买家，可能才刚等到该出手的点。