租房避雷！温哥华长租公寓竟被挂牌Airbnb

卑诗金融服务管理局（BCFSA）日前针对前持牌地产经纪马修·库拉斯（Matthew Kuras）发布了新一轮消费者警示，指控其涉嫌从事短期租赁欺诈。与此同时，一对温哥华市中心的公寓业主夫妇向媒体控诉了他们的遭遇，称库拉斯利用其持牌经纪的身份骗取信任，在他们不知情的情况下将物业违规挂牌至短租平台。

（CTV新闻）

信任地产经纪 换来噩梦一场

根据CTV的报道，业主扬科·杰里尼奇（Janko Jerinic）和妻子博亚娜·杰里尼奇（Bojana Jerinic）曾花费数年时间精心翻修了他们位于温哥华西端区（West End）Nicola Street 的历史建筑公寓。2024年春季，因工作原因搬迁至巴塞罗那的夫妇俩决定保留这套充满心血的房子，并通过一家物业管理公司将其全套家具出租。

正是在该物管公司的引荐下，他们结识了库拉斯。扬科回忆道：“他在行业内小有名气，而且当时是一名持牌的经纪和物业经理。这个身份在物管公司眼里无疑增加了他的可信度，他们很高兴能找到一个让人觉得放心的租客”。

然而，在拿到钥匙后，库拉斯对储物间以及个人物品安放等细节表现得毫无兴趣，这让夫妇俩日后回想起来才觉出异样。仅仅几天后，留在温哥华的邻居们就发现有陌生人频繁出入该单元。

由于该栋建筑规模较小（仅25个单元）且邻里关系紧密，邻居在质问其中一名陌生访客后发现，对方以为房东是一名女性，对租约细节一无所知。远在巴塞罗那的博亚娜得知消息后，在 Airbnb 上连续搜寻了几个小时，最终震惊地看到了自家公寓的内部照片，而挂牌的“房东”显示为一个名叫“Chelsea”的账号。

迅速驱逐 却面临万元欠租

尽管物管公司在发现库拉斯未付首月房租后，迅速协助业主通过BC省住宅租务处（RTB）展开了驱逐程序，并在5月底成功拿到了收房令及索赔裁决，但截至目前，库拉斯仍未支付 RTB 裁定的总计超过 9,000 加元的欠款。

更令扬科感到“伤口上撒盐”的是，库拉斯身为持牌地产专业人士，竟然能如此熟练且肆无忌惮地利用系统漏洞进行诈骗。上个月，库拉斯已被其雇主 TRG 房地产公司（TRG – The Residential Group Realty）开除，并因此失去了房地产从业执照。

夫妇俩同时也对 Airbnb 平台表达了强烈不满。根据温哥华市现行法规，租客在未获得业主许可的情况下严禁转租或进行短租牟利。他们无法理解 Airbnb 是如何审核并批准该挂牌信息的，且在向平台举报后，得到的也只是“官方、冷漠的同情”，平台的下架速度远未达到他们的预期。

监管机构：涉案人疑换马甲继续行骗

根据 BCFSA 的调查，库拉斯涉嫌以“虚假手段”租下了温哥华的五处物业，并在业主完全不知情的情况下将其挂牌至短租平台。此外，他还涉嫌伪造合同文件、在执照更新申请中提供虚假陈述，并拒绝向调查人员提供税务文件，因此在去年11月被处以 2.7万加元 的行政罚款。

BCFSA 在本周三发布的最新警示中指出，有最新线索表明，已被吊销执照的库拉斯可能正在使用新公司名称 “Vancouver Property Management Solutions – Rockport Management” 卷土重来。该新公司使用的办公地址与库拉斯此前用于无牌行骗的公司（MetroVan Realty）完全一致，且网上的搜索结果和评价照片也存在重合。

卑诗金融服务管理局提醒公众：Rockport Management 并未在《房地产服务法》下注册持牌，库拉斯目前也处于无牌状态，无权在BC省提供任何房地产服务。

现有租客若发现自己的物业与库拉斯或上述公司有关，请停止向其支付任何费用，并直接与真正的业主房东联系。

任何因库拉斯欺诈行为遭受财务损失的消费者，可向 BCFSA 申请房地产特别补偿基金（Real Estate Special Compensation Fund），但需满足相应的资格和索赔上限。