列治文华裔女 被公寓物业索赔$13万！ 这理由合理吗？法官这样判

近日，BC省民事解决法庭裁定，位于大型列治文公寓楼中的一名业主不需要承担物业委员会要求的10万元免赔额，此案因涉及一次严重的漏水事件，造成多套单位受损。

此案的复杂之处在于，该业主是一名囤积者，她的众多物品最初导致很难调查漏水的可能来源。

富兰克林大道公寓的物业委员会表示，他们不得不租用储物箱来存放业主的物品。图源：REW网站

居住在物业两栋楼中的第13层的郭勇辩称，她的单元并不是2022年1月发生的管道爆裂的源头，而该事件导致37个物业和公共区域受到严重水损。

物业委员会表示，损失已由其保险政策覆盖，但需承担10万元的保险免赔额，而这一金额已经支付。

物业委员会还指出，由于囤积物品的问题，无法立即确定她单元的漏水确切源头，并且为了调查漏水来源，必须将郭的部分个人财物搬移至租用的储物箱。

最初，物业委员会要求郭支付209,000元的赔偿，其中包含10万元的免赔额、68,000元针对单元进行改善的费用、1,000元的违规罚款、30,000元的储物箱租赁费及1万元的个人财物处置费。

此后，物业委员会将总索赔金额减少至132,681元，但10万元的免赔额并未改变。

物业委员会最初试图通过最高法院寻求支持，但法院拒绝了该申请，表示物业委员会必须首先通过BC省民事解决法庭进行处理。

郭女士否认自己对物业委员会承担任何费用的责任，尽管法庭经过审查证据，认为漏水的根源是来自她单元的热水管破裂，但具体原因尚未确定。

物业委员会雇佣了一名锁匠以获得访问权限，随后让一家公司调查和修理漏水问题，另一家公司则负责修复以减轻水损。

负责调查的公司因“从地板到天花板的垃圾和物料”无法进入该单元来确认漏水源头。

另一家公司告知物业委员会，必须先清理郭的个人物品以便进入单元进行修复，因此物业委员会安排将她的物品搬入租用的五个储物箱，并放置于地下公共停车场。

法庭发现没有任何保险理算师或其他承包商的报告确认郭造成了漏水，证据中也没有任何表明她在热水管方面存在疏忽的行为。

物业委员会也没有证明郭违反了任何章程，因此有关 reimbursement 的索赔也被驳回，但她被判需支付126元给锁匠。

法庭同时驳回了物业委员会要求郭偿还处理她个人物品的费用以及法律费用的请求。