大温独立屋将成绝响？开工量10年内暴跌60%

大温哥华地区的新房屋供应正持续向高密度住宅模式转变，柏文已占全区新动工及落成房屋的绝大多数，高昂的土地成本正让开发单一独栋住宅完全失去经济效益。

这是根据一份提交给大温区域规划委员会(Regional Planning Committee)最新报告得出的结论。该报告来自“大温房屋数据仪表板”(Metro Vancouver Housing Data Dashboard)，汇总了来自多个渠道、涵盖整个区域与市级的大量住房数据。

报告指出，该仪表板已取代过去的纸本《大温哥华地区住房数据手册》(Metro Vancouver Housing Data Book)，为政策制定者、研究人员以及公众，提供了一个更全面且更易于获取的区域房地产市场概览。

近年房屋动工量有所下降

在2026年的最新更新数据中，纳入关于房屋建设、租赁与自住房屋，以及住房需求的全新资讯。

报告特别提到，柏文动工量一直稳定占所有新房开工量的60%至80%，数量从2016年的16.899个单位，增加到2025年的21.844套。

相较之下，独立屋的动工量则呈现急遽且持续的下滑，从2016年的5.169套锐减至2025年的2.138套，降幅约为60%。

在本次更新报告的其他要点还包括：总体而言，近年的房屋动工量有所下降。

然而，2025年的房屋竣工量却创下了历史新高，反映出早期开发阶段启动的项目，现已陆续落成并投入市场。

房屋动工量从2023年的33.244套，下降到2024年的28.112套，并在2025年进一步降至27.185套。

出租屋持续扩张空置率回升

报告也指出，专用租赁房屋持续扩张，使得2025年的租赁空置率回升至3.7%，创下三十多年来的最高水准。

不过，整个地区的租金依旧持续上涨，但涨幅较近年来的峰值有所放缓。

这是由于近年卑诗省及各市府实施了极为严厉的打击房屋空置税政策，加上温哥华市府大举超额达成房屋核准目标(2025年有高达80%的核准案为专供出租的住宅)，迫使大量原本投资共管公寓(Condo)的业主，将房屋投入长租市场，调查结果还显示，在大温地区，租赁柏文的增长速度，远高于普通柏文总存量的增速。

2020年至2025年，柏文总存量成长了21.4%，而租赁柏文的成长率高达38.8%，几乎是前者的两倍。

虽然空置率上升，但高昂的购屋门槛(目前大温地区基准房价仍超过百万元)，迫使大量中产阶级与新移民维持“长期租屋”状态。

市场对租赁房屋的刚性需求极度强烈，这也是为什么空置率看似提高了，房东却依然有底气调高租金、而涨幅只是“放缓”而非“下跌”的主因。

另一方面，独立屋开工量在10年内则是暴跌60%，从5.169户缩减至2.138.

在温哥华、本拿比、列治文等核心区域，高昂的土地成本让开发单一独栋住宅完全失去经济效益。土地全面走向精细化与高密度化(High-Density)。

大量新建房屋涌向“高密度柏文(Apartments/Condos)”，虽然解决了户数问题，但这类户型多为一房或两房。适合本地生育、养育孩子所需的“三房以上家庭型住房(Family-sized housing)”或城市屋(Townhouse)在比例上依然严重不足，这也是为何大温哥华地产协会(GVR)数据中，城市屋的价格韧性始终极强的原因。