加拿大黑心房东被重罚超百万 法官: 迟早出人命

多伦多一栋臭名昭著的出租公寓楼房东，因长期违反物业维护标准，最终被法院处以超过100万加元罚款。

这栋问题重重的公寓位于500 Dawes Road，靠近Victoria Park Avenue与St. Clair Avenue East。

房东公司Havcare Investments Inc.因13项违反《物业标准附例》命令的罪名，被法院判处罚款。

负责审理案件的治安法官John Scarfe在6月19日的判决书中措辞严厉：“Havcare的道德责任极其严重。”

他更直言：“Havcare本质上就是一个‘黑心房东’，专门剥削弱势租客，拒绝遵守《建筑规范法》及相关法规所规定的最基本标准。”

多项问题长期未整改

判决书指出，物业标准执法人员曾在2025年多次到该公寓检查，并发现大量问题，要求房东在规定期限内完成整改。

然而，这些问题始终没有得到解决。

2026年5月，Havcare最终承认全部13项控罪。

涉及的问题包括：

冰箱漏水；

马桶损坏；

地砖缺失；

鼠患严重；

房屋维护不到位等。

其中，第12项和第13项违规最为严重，涉及：

阳台存在安全隐患；

地下停车场混凝土不断剥落，甚至有水泥块掉落。

法官指出，这些问题已经对居民生命安全构成重大风险。“发生致命事故或永久性伤害的风险非常高，而且迟早会发生。”

他甚至警告：“有人从阳台坠楼身亡，只是时间问题。”

法官拒绝30万罚款方案：太轻了

庭审期间，代表房东的法律代理人与多伦多市政府原本共同建议罚款30万加元，其中最严重两项各罚7.5万加元。

不过，法官直接否决了这一方案。

他认为：“这样的处罚不过是轻轻打一巴掌。”

法官表示，对于房东而言，与其花钱聘请工程师维修建筑，不如继续违规，30万罚款反而成了更便宜的选择。

他特别指出，大楼内不少租客依靠安省福利或残障援助计划生活。

“这些租客本就属于弱势群体，他们的生命安全绝不能被置于如此危险的境地。”法官表示。“利用一个本已处于弱势地位的群体牟利，本身就是量刑时应考虑的重要加重因素。”

最终罚款超过100万加元

最终，法官对最严重的两项违规分别判处罚款40万加元。

全部罚款合计达到95万加元，再加上受害人附加费（Victim Fine Surcharge）及法院行政费用，总金额达到1,187,500加元，几乎是原建议金额的三倍。

房东须在12个月内缴清全部罚款。

这栋公寓近年来问题不断

事实上，500 Dawes Road近年已多次登上新闻。

今年3月，多伦多市长邹至蕙（Olivia Chow）曾推出打击"问题房东"计划，并要求市府工作人员介入，对该公寓进行维修。

今年6月，Havcare Investments Inc.及其唯一董事Carolyn Krebs还曾因该公寓涉及消防安全违规，被省级法院分别判处罚款30万加元和2万加元，另加25%的受害人附加费。

今年5月，Carolyn Krebs还因其名下680 Dawes Road另一栋公寓存在类似违规，被判监禁15天并罚款12万加元。

房东资产雄厚，每年租金收入逾230万

判决书披露，尽管500 Dawes Road状况恶劣，这栋公寓估值仍约为3,500万加元，且没有任何抵押贷款登记。

目前，该楼平均每套单位月租约1,000加元，每月租金收入约19万加元，全年接近230万加元。

法官还指出，Carolyn Krebs除了通过Havcare持有该物业外，个人名下至少还拥有多伦多另外6栋公寓楼。

租客：终于迈出了正确的一步

已在500 Dawes Road居住十多年的租客Ryan Endoh表示，这项裁决是“朝着正确方向迈出的关键一步。”

他说，多年来居民一直不断向市政府反映大楼存在的各种问题，如今终于看到法院作出严厉处罚。

不过，他也质疑，为何市政府律师当初会同意仅建议30万加元的罚款。

截至发稿，多伦多市政府尚未解释为何最初支持较低罚款金额，仅表示最终加上各项附加费用后，总罚款已达到1,187,500加元，业主需在一年内完成缴纳。