多伦多等房价有望下降？GTA 多地未申请开发费减免

多伦多率先获 15 亿资金，开发费减免最高达 60%

安省各市政府原本可在 6 月 19 日前，向联邦和省府申请“开发费用减免计划”（Development Charges Reduction Program, DCRP），以争取资金支持新建住房等基础设施。

大多伦多地区（GTA）大部分城市已积极申请，利用这一千载难逢的机会为本地居民提供更多住房及就业岗位。

开发费用是地产开发商交给市府的前期费用，主要用于资助如道路、急救、公共公园、供水等相关基础设施。这笔费用最终会计入新房售价，变相由购房者承担。

近 15-20 年来，GTA 地区开发费急剧上涨：独立屋最高可被加收 13 万元，公寓最高 8 万元。这些额外成本，成为推高新房价格的重要因素。

为缓解开发成本压力，联邦和省府近几个月共同推动 DCRP，帮助开发商降低建房门槛。6 月 23 日，多伦多市宣布成功申请到 15 亿元资金支持，并承诺将开发费最高下调 60%。该计划为期三年，部分地区开发费将下调 30%-50%，旨在重振住房市场信心，降低市府风险。

BC 省也在 6 月 18 日宣布类似政策，是加拿大除安省外唯一采用开发费制度的省份。

多市未申请，恐失历史性改善房市机会

尽管政策利好明显，Halton 区、Oakville、Milton、Halton Hills、Caledon、Newmarket、Aurora、King、East Gwillimbury、New Tecumseth、Collingwood 等城市却选择不参与 DCRP，被认为错失了改善房市的历史机遇。

各市未申请的理由多样，包括政策窗口太短、资格不明、长期财政风险等顾虑。不过，随着后续房市表现和选民关注度提升，相关城市最终会意识到此次选择的重要性。

在 GTA 及全安省，住房问题长期为民调最受关注议题之一。专家认为，市府未利用这一政策，可能会在选举年引发民众对住房政策负责人的追问。

购房者、家庭、从业者应关注政策走向

对于计划购房的家庭、新移民、希望换房的老年业主，以及地产相关行业从业者来说，开发费减免直接关系到未来购房成本和市场供应。

作者建议，市民在即将到来的市选中，不妨关注各地政客的住房政策立场，主动追问他们为改善住房负担能力做了哪些决策。

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